Износ жилья
Со временем может обнаружиться, что вся квартира немного поизносилась и стала более блеклой, даже несмотря на наличие в ней современной техники и мебели. И если внимательно осмотреть всю квартиру, то можно увидеть, что обои на стенах побледнели и даже выгорели в некоторых местах, потолок потемнел, а дверные косяки начали рассыхаться. И множество таких мелких недочетов в итоге создают ощущение старого жилья. Никто не застрахован от естественного износа квартиры, поэтому можно обойтись небольшим косметическим ремонтом, которого может быть вполне достаточно, чтобы добиться более свежего вида и возврата прежнего уюта.
Пора ли менять проводку?
Конечно, компетентно ответить на этот вопрос вам сможет только специалист, но определенные выводы вы можете сделать и сами. Самый простой признак — у вас часто выбивает пробки. Скорее всего, система не справляется с нагрузками, принципиально отказываясь работать. Особенно если вам удалось сохранить проводку советских времен, ведь тогда требования к кабелям были совсем иными, а из домашней техники были разве что холодильник и телевизор. И раз в неделю миксер с кофемолкой.
А еще подозрения вызывают постоянно перегорающие лампочки. Зовите электрика, не ждите, пока проводка окончательно сдаст. Плохая новость: ремонт одной электрикой скорее всего не закончится: стены придется штробить, а дальше шпаклевать и отделывать.
Заказчики экономят на качестве
На вопрос из-за чего чаще всего происходит недопонимание между прорабом и заказчиком при ремонте, 56% респондентов отвечают, что основные проблемы возникают в результате непонимания заказчиком технологического процесса, и 44% говорят о том, что основная ошибка заключается в желании заказчика сэкономить на работах или материалах.
В связи с этим заказчику на начальном этапе необходимо выбрать профессиональную строительную бригаду, которая не только сможет грамотно объяснить почему необходимы те или иные решения, но и посоветовать на каких материалах/работах можно сэкономить, а где этого делать категорически нельзя.
Конечно, каждый заказчик мечтает найти надежную, профессиональную и опытную бригаду
По мнению самих профессионалов, существует несколько аспектов, на которые стоит обратить особое внимание при выборе бригады:. 1
Отзывы и рекомендации. Лучше всего, если бригаду рекомендуют знакомые, которые уже пользовались её услугами. В этом случае заранее известны все плюсы и минусы работы
1. Отзывы и рекомендации. Лучше всего, если бригаду рекомендуют знакомые, которые уже пользовались её услугами. В этом случае заранее известны все плюсы и минусы работы.
2. Портфолио. Обязательно посмотрите фотографии с прежних объектов, где проводились работы именно по вашему направлению, по возможности желательно посмотреть в живую один из объектов потенциальной бригады.
3. Опыт. Разумеется, далеко не все мастера готовы честно заявить о своём опыте. Как в первом приближении оценить квалификацию бригады? Смотрите, как рабочие ориентируются в сроках строительства, насколько точно и полно перечисляют необходимые расходные материалы, правильно ли называют этапы той или иной технологии.
4. Сроки и стоимость. Если бригада обещает закончить ремонт за месяц, а вы знаете, что примерно столько необходимо лишь на то, чтобы встала стяжка, варианта два: либо вас сознательно дезинформируют, либо собираются пренебречь технологией. Также ничего хорошего не предвещают слова мастера о приблизительной стоимости ремонта. После осмотра объекта и определения всех работ смета должна быть точной.
5. Количество и состав бригады. Бригада – это те люди, с которыми заказчику придется непосредственно взаимодействовать
И поскольку человеческий фактор – явление неискоренимое, а иногда и определяющее, выбору стоит уделить особое внимание. Также большое значение имеет сработанность бригады
Когда люди давно работают вместе, они привыкли к взаимным особенностям и знают, как работать быстро, не мешая друг другу, а вот если члены бригады ещё не притерлись, есть вероятность, что значительная часть времени будет бесполезно тратиться. Что касается вопроса о количестве строителей – безусловно, многое зависит от состава работ, но тем не менее существует определенная закономерность. Оптимальным считается присутствие на объекте трех рабочих.
Если их меньше, работа будет делаться медленнее, если больше, то велика вероятность, что производительность труда упадет: чем больше людей, тем выше шанс, что они будут отвлекаться друг на друга, общаться, устраивать перекуры и т.д.
Поэтому, выбирая строительную бригаду, лучше не экономить, так как непрофессиональный подход в этой области может привести к тому, что заказчику придётся не только нанимать другую бригаду, но и заново закупать расходные материалы, теряя время и деньги.
11 ошибок, которые мы совершили, делая ремонт самостоятельно
Мы вполне обычная молодая семья с ипотекой, кошкой и собакой. Как и всем, нам просто хотелось уюта и комфорта за небольшие деньги. Поэтому мы решили все сделать своими руками (смертельный номер). Это выглядело так легко и радостно, когда мы начинали ремонт: «Просто все покрасим в белый цвет, и все!» — думали мы первые 3 месяца. «В интернете же есть видеоуроки на все случаи жизни», «Друзья помогут!» — полагали мы. Прошло полгода. Все, что выглядело простым, оказалось результатом многочасового нудного выматывающего труда. Мы поняли, что интернет-советчики противоречат друг другу, дают ненужную и непонятную информацию, а их советы, как правило, оказываются слишком мудреными и неприменимыми к «любительскому» ремонту. Мы решили поделиться с вами своими выводами, которые мы сделали за полгода жизни в процессе ремонта.
Мы вместе с AdMe.ru приглашаем вас на экскурсию по нашему дому. Вы не подумайте, мы не строим из себя строителей-профессионалов, этот текст не для того, чтобы показать, какие мы умнички или как мы круто облажались. Просто если бы мы увидели до начала ремонта хоть один из этих советов, то сэкономили бы кучу времени и сил. Мы искренне надеемся, что вам покажутся полезными наши откровения и вы не совершите наших ошибок: не будете мучиться от того, что руки затекли, шпатлевкой засыпало глаза, а на возврат товара огромная очередь.
Сразу предупреждаем, что это наш первый большой ремонт и он все еще не закончен: мы часто уезжаем в командировки, работаем допоздна и принимаем гостей по выходным — у нас не хватает на него времени. И да, он нас так вымотал, что на все эти недоработки мы решили смотреть сквозь пальцы — сделаем, когда руки дойдут, но надрываться больше не будем.
1. Неровный пол
В прилегающей к кухне гостиной мы уложили ламинат, для кухни приобрели более практичный линолеум. Ламинат сам по себе толще линолеума, да еще и укладывается он на теплую подложку, так что даже с нашими идеально ровными полами в результате получился большой перепад высот. Теперь у нас кошмар перфекциониста — неровный пол. Бордюрдчик «примиряет» между собой эти 2 пространства, но ноги всегда чувствуют изъян, как и половая тряпка, которая при каждом мытье загоняет мусор под бордюр.
В идеале дизайнеры советуют вымерять толщину материалов до миллиметра и поднимать все пространство пола, которое оказывается ниже.
2. Потолок из гипсокартона
Если вы не профессиональный штукатур-маляр, лучше отказаться от идеи сделать потолок из гипсокартона своими руками. Это только выглядит просто и незатратно. На самом деле это многоэтапное приключение.
Сначала листы нужно прикрепить к потолку, но вдвоем это делать неудобно: листы гипсокартона большие и тяжелые (мы не знали, что потолочные листы легче, поэтому везде работали со «стенными»). Потом нужно зашпатлевать швы между листами, а потом самое неприятное — затереть их наждачной бумагой: при отсутствии сноровки мелкая пыль сыпется в глаза даже через защитные очки. И это только начало — потом нужно клеить сетку-серпянку на каждый шов, снова шпатлевать, тереть, отмывать глаза от пыли. И после этого все пространство потолка нужно зашпатлевать, затереть и наконец нанести финишный слой шпатлевки.
У нас не так много свободного времени, так что в общей сложности на этот потолок у нас ушло 3 месяца, ушло бы и 5, если бы не помощь друга, который когда-то учился на штукатура. Если бы мы выбрали натяжной потолок, это заняло бы 1 день. Да, дороже, но оно того стоит. И потолок был бы идеально ровный и матовый. Наш получился с буграми, провалами и нервами.
3. Неправильные стыки
Стык между ванной и стеной мы заполнили герметиком и заделали гибкой бордюрной лентой. Если бы сделали наклонные бордюрчики, вода бы стекала в ванну, а вот такие угловые конструкции задерживают ее. В результате все рейки пошли волнами, эти места стали еще больше удерживать в себе влагу, их приходится постоянно вытирать вручную.
Электропроводка
Старая проводка не выдерживает мощности и количества подключаемых бытовых приборов. Поэтому, если планируется ремонт вторичного жилья, и тем более, если замены кабеля не было уже 10 лет, однозначное решение – новая проводка во всей квартире. Кроме этого, следует определить все сценарии освещения, размещения приборов и подключить на щитке несколько автоматов. При необходимости, можно будет провести ремонтные работы, не обесточивая всю квартиру или дом.
Розетки
На этапе составления плана необходимо выбрать мебель, её расстановку и под них уже размещать розетки по всей квартире. Если этого не выполнить, вскоре после ремонта на полу будут лежать удлинители и сетевые фильтры. Кроме того, что это неудобно и портит весь дизайн интерьера, это ещё и очень опасно, если есть дети или животные.
Расстановка мебели поможет определить все точки установки розеток
Выключатели
Не все знают о такой функции, что можно установить дубль-выключатели, которые позволяют включать свет, например, в коридоре, и выключать его в спальне, не возвращаясь в прихожую
Важно также перенести их на высоту 90 см от пола, это более комфортно и для хозяев, и для детей. И ещё один момент: устанавливая выключатели рядом с дверьми, вы точно должны знать, в какую сторону они будут открываться
Бывают случаи, что приборы оказываются не около ручек, а рядом с петлями.
Рекомендованные параметры приборов по отношению к стенам и полу
Статья по теме:
Не забывайте про слаботочку
Во время ремонта хозяева забывают, что спрятать нужно не только общую проводку, но и интернет-кабели и модем, подводку к домофону, антенну к телевизору. После отделки приходится дополнительно монтировать кабель-каналы или откручивать плинтуса, а роутер прятать в шкаф.
Такая картина испортит любой ремонт
Натяжные многоуровневые потолки с подсветкой
После того, потолки натяжного типа лишь вошли в моду, то большинство людей боялись делать их, но ведь стандартные белые потолки – это очень неинтересно, и по этой причине несколько разных уровней, цветочные вставки, странная подсветка есть сейчас во многих современных квартирах. Мода на зеркальные и глянцевые вставки прошла еще 5 лет назад, и поэтому лучше заменить их на матовый белоснежный потолок. Кстати, подсветка в странном синем или красном цвете делает квартиру похожей на ночной клуб, но никак не на место для спокойной семейной жизни.
Отделка стен камнем искусственного происхождения в прихожей
Мона Лиза на стене и «домик в деревне»
На сегодняшний день огромную популярность получили живые и настоящие семейные фото на стенах вместе копеечных репродукций. Если у вас нет возможности купить необыкновенную картину от художника, то в таком случае не стоит вешать их вовсе. Кроме того, устаревший интерьер будет выдан пластиковыми дешевыми рамками, которые висят на стене. Вопреки всем ожиданиям, подобные предметы «искусства» будут делать обстановку не богемной, а наоборот, устаревшей.
Плитка на кухне и в ванной с непонятным сюжетным рисунком
Когда в ванной комнате использована плитка с цветочками, котятами и прочими умилительными по задумке сюжетами, следует делать ремонт и выбрать другой, более современный дизайн. От песчаных рисунков и античных ваз, фруктов и овощей на плиточке ванная комната не станет красивой и уютной. Такая плиточка перестала быть модной еще 10 лет назад .
Одинаковые обои в полоску/цветочек во всей квартире
Да, продумывание интерьера – это точно не дело одного дня, и чтобы квартира выглядела современно, стильно, следует отказаться от привычных нам вещей в виде шкафа-стенки, цветных диванов, массивных люстр. От этого ваш интерьер выиграет, а в комнате будет больше свободного места.
Привлечение судебной инстанции
Иногда сотрудники полиции оказываются бесполезны в борьбе с шумными соседями. Дело в том, что все, на что имеют право сотрудники – это «воспитательная беседа» и взимание определенного штрафа. Более того, штрафование происходит только тогда, когда полицейские вызываются повторно.
В таких случаях все, что остается жильцам – это обращение в суд. Конечно, до судебной инстанции иски подобного масштаба доходят достаточно редко, поскольку обычно удается усмирить шумных жильцов еще на стадии вызова стражей правопорядка
Однако если ситуация обретает критические масштабы, важно знать о своих правах и требовать их соблюдения
Если мирные переговоры и беседы с милицией оказались бесполезны, следует обратиться в суд
Для того, чтобы суд рассмотрел проблему, потребуется составить иск, для которого потребуются следующие данные:
- ФИО истца, а также адрес его проживания и телефонный номер;
- ФИО нарушителей (согласно судебной терминологии – ответчиков);
- краткое и четкое описание проблемной ситуации, перечисляющее действия, нарушающие права заявителя;
- величина понесенного ущерба. Один из проблемных пунктов, поскольку при шумных соседях как таковых доказательств кроме бессонных ночей может и не быть. Однако в ход можно пустить все последствия неподобающего поведения соседей – от трещин на потолке, до лекарств, выписанных врачом в результате нарушенного сна;
- просьба к судебному органу.
Для составления иска можно воспользоваться услугами юриста
Несмотря на то, что иски по разным правовым вопросам имеют свои особенности оформления и содержания, можно говорить об общих правилах заполнения заявлений подобного типа. Об этих правилах рассказываем далее.
Что должно быть в исковом заявлении
Доказательства
При обращении в суд отдельное внимание следует уделить доказательной базе, поскольку именно на нее будет в первую очередь опираться судья при рассмотрении дела
Заявителю важно подготовить себя к тому, что на сбор таких доказательств уйдет определенное количество времени и сил, однако результат того стоит
К доказательствам можно отнести следующие варианты:
-
показания свидетелей, коими часто оказываются соседи, которые также страдают от постоянного шума, исходящего из квартиры нарушителей;
- ответы на заявления от участкового. Если вы ранее уже обращались с заявлением к сотрудникам полиции, и у вас имеется письменный ответ, то его нужно также приложить к иску;
- доказательства видео- или аудио-формата не уступают в своей убедительности любым показаниям. Воспользоваться рекомендуется всем – и записями диктофона, и записями видеокамер;
-
справка от органов санитарно-эпидемиологического контроля. Данное заключение позволяет зафиксировать уровень шума в квартире заявителя, что послужит неопровержимым доказательством нарушения. Для того, чтобы получить такой документ потребуется обратиться в Роспотребнадзор, либо вызвать частного эксперта, который произведет замер. Существуют специализированные бюро экспертиз, предоставляющие свои услуги за умеренную плату.
Каким будет наказание
Если при встрече с работником полиции, наибольшее, на что может рассчитывать пострадавший – это взимание штрафа с нарушителей, то суд наложит на ответчика более ощутимые санкции. Если в суде заявителю удастся доказать виновность шумного соседа, то ему придется оплатить:
- моральный ущерб;
- расходы на медицинские препараты (если таковые были прописаны истцу);
- расходы на ремонтные работы (если в результате шума пострадала сама квартира);
- расходы на независимых экспертов, замерявших уровень громкости.
Если вину нарушителя удастся доказать, ему придется не только оплатить штраф, но и возместить ущерб
В редких случаях наказание ужесточается вплоть до выселения нарушителя из квартиры, однако подобные события единичны. Для такого исхода истцу потребуется собрать более, чем убедительную доказательную базу и нанять профессионального юриста, который сможет собрать необходимую бумажную документацию, которая удовлетворит судью.
Наличие плесени
Еще одним признаком того, что необходимо устроить ремонт — это наличие темных пятен на стенах, возникших неизвестно откуда. Как правило, такие пятна являются плесенью, которые легко может распознать настоящий профессионал. Однако владельцы жилья, не имеющие большого опыта в строительной сфере либо никогда не жившие в ветхом жилье, не смогут сразу же понять, что у них в томе появился вредоносный грибок. И максимум, что они сделает в таком случае — это косметический ремонт. Но новые обои не решать подобную проблему, а лишь прикроют на какое-то время, потому что в дальнейшем эти пятна возникнуть в тех же местах повторно.
Важно понимать, что если в квартире появились пятна плесени, то ее споры уже проникли глубоко в стены жилья. И для того, чтобы полностью избавиться от плесени, потребуется не только отмыть «зараженную» стену, но и сбить штукатурку и снова зашпаклевать. . Наличие плесени в квартире — это не косметический недостаток, который можно всего лишь замазать или закрыть новым слоем обоев
Споры плесени, которые вы можете вдохнуть, становятся причиной опасных заболеваний.
Наличие плесени в квартире — это не косметический недостаток, который можно всего лишь замазать или закрыть новым слоем обоев. Споры плесени, которые вы можете вдохнуть, становятся причиной опасных заболеваний.
Время делать ремонт
Серьезных причин взяться за ремонт квартиры может быть множество. Возможно, вид вашего дома просто вам не нравится, он морально устарел, или поменялись ваши взгляды. Возможно, пришло время продать квартиру или сдать ее, или же изменилось предназначение помещений из-за того что, например, поменялся состав семьи.
А еще ремонт стоит делать, если вы ждете ребенка: даже не потому, что понадобится детская, а потому что нужно срочно сделать дом безопасным. Так что прощайте пыльные ковролины, подозрительно дешевые краски, использованные на удачу. Экспериментировать можно над своим здоровьем, но не ребенка.
Все это понятно. Но чаще всего мы затеваем строительные работы, когда использованные материалы приходят в негодность. И проблема в том, что часто так сразу и не поймешь, «еще потерпит» или «уже всё», срочно пора менять.
Когда же наступает то самое «пора»?
Признак 5. Пол заскрипел
Знаете, где в комнате сильнее всего скрипит пол? Возле зеркал. А вообще, если пол скрипит – значит, его уложили очень и очень давно, а это повод, чтобы тщательно осмотреть всю квартиру. Наверняка вы найдете вздутые доски, истершиеся и даже потрескавшиеся островки на линолеуме, огромные щели, которых раньше и в помине не было. А если заглянуть под напольное покрытие и плинтусы, то обнаружите еще и многолетние залежи пыли, которые дают неприятный запах в квартире. В общем, пора менять пол!
Заодно, если пол у вас холодный, можно его утеплить, а при необходимости – шумоизолировать. Соседи только спасибо скажут, да их самих не слышно будет.
Обман 10: Месть заказчику
Нередко мастера оставляют своим клиентам «подарки».
Из тех, с которыми я сталкивался:
- Сырое яйцо, вмурованное в стену. Через какое-то время оно начнет гнить и вонять по всей квартире. Определить источник неприятного запаха непросто. Но даже после того, как вы поймете, что оно в стене, вам придется полностью «ободрать» стены и отремонтировать их заново.
- Пластик в вентиляции или дымоходе. Для этого берут обычную прозрачную бутылку и отрезают так, чтобы получилась плоская часть. Ее вставляют в дымоход или вентиляцию. В итоге при сдаче квартиры, даже если заглянуть в дымоход, видишь небо. Но когда начинаешь им пользоваться, вытяжка не будет работать.
Это только самые популярные способы отомстить неприятному заказчику. По сравнению с ними грязь после ремонта кажется не таким и большим просчетом. Сдавать квартиру для ремонта нужно полностью «голой», иначе вы рискуете недосчитаться своего имущества. А что-то может быть просто испорчено.
От мести строителей невозможно уберечься. Однако крупные компании по отделке дорожат своей репутацией, поэтому при выявлении подобных недочетов могут пойти навстречу недовольному клиенту. Однако некачественный ремонт, скорее всего, никто переделывать бесплатно не будет.
На каждом пункте обмана отделочники получают от 1 до 20 тысяч рублей. Это не страшно, если в ходе ремонта вас обманули только один раз. Но если на каждый пункт добавляется небольшая сумма, ремонт может оказажется просто «золотым». Избежать этого можно только при постоянном контроле ремонтных работ, а также заключении договора с компанией, о которой вы слышали. А еще лучше – делайте ремонт сами. Тогда уж точно никто вас не обманет, но качество такого ремонта будет намного хуже.
Обман 2: Стоимость работ
Первоначальная смета и конечная могут отличаться в 2-3 раза, поэтому не стоит слишком доверять объявлениям с дешевыми услугами отделочников.
Вот уловки, с которыми я сталкивался на личном опыте:
- Неправильный расчет объема работ. Заказчики редко знают площадь квартиры, поэтому исполнители ее намеренно завышают перед началом работ, а иногда и в процессе ремонта.
- Противоположный метод – занижение объема, когда строители «забывают» включить балкон. Его все равно отремонтируют, но впишут дополнительно.
- Изначально дешевая стоимость услуг в процессе ремонта обрастает дополнительными видами работ, а также спекуляцией с материалами. За счет этого строители останутся в плюсе.
Кого выбрать: частника или компанию?
Плюсом выбора частника при ремонте квартире станут:
- Дешевые услуги, так как в строительных компаниях оплата будет выше. Кроме того клиенты часто начинают торговаться, особенно если заказывают полный ремонт квартиры. В компаниях скидки не предусмотрены или предоставляются как бонус при решении конфликтных ситуаций.
- Общение напрямую с исполнителем с самого начала, не нужно опосредованно обращаться в головной офис, чтобы урегулировать недостатки при работе специалистов.
- Совмещение специализаций. Сегодня практически каждый отделочник имеет опыт работы с электрикой. Или может посоветовать другого частника, который за небольшую цену решит проблемы с проводкой или сантехникой.
Несмотря на невысокую стоимость услуг частника, я часто сталкиваюсь с клиентами, которые не доверяют мастерам-одиночкам и выбирают компании.
Заказ ремонта в компании — плюсы:
- Обязательное составление договора на услуги. С помощью этого документа клиенту легче следить за ходом ремонтных работ. Договор дает гарантии, что успокаивает заказчика.
- Большой спектр услуг. В бригадах строительных компаний часто работают специалисты высокого класса. Дополнительно работает дизайнер интерьера, а в ходе выполнения ремонта мастера смогут установить камин, барельеф на стенах и художественную роспись потолка оформить.
- Качество работ с гарантией В компании нанимают специалистов с опытом. При этом любые дефекты по вине строителя убирают бесплатно. За счет этого вероятность косяков минимальна, но не исключена.
Конечный выбор остается за заказчиком. Поскольку приоритеты все расставляют самостоятельно. Частники с низкой стоимостью услуг не обязательно выполняют плохой ремонт. А договор, подписанный с компанией, не всегда является 100% гарантией ремонта.
Когда обновлять лак и пропитку дерева?
Декоративные средства для дерева тоже периодически приходится обновлять. Лак на полу, лазурь на деревянной раме, масло, которым пропитана столешница на кухне. Материалы ТМ Belinka имеют довольно внушительный срок эксплуатации, и долговечность подтверждена независимыми лабораториями, но даже они со временем требуют ремонтного перекрашивания.
О необходимости скорого ремонта вам скажут вздутия и растрескивания на поверхности дерева. При внимательном рассмотрении вы сможете на глаз определить, равномерен ли все еще слой лака или пропитки и сделать выводы.
А еще отлично работает метод капли. Нужно разбрызгать на поверхности дерева обычную воду и проследить: если капли впитались — плохой знак.
О том, как обновлять пропитки, лаки и масла мы детально описали в отдельной статье, кстати, она до сих пор ходит по интернету и в соцсетях. Мы ужасно рады, что советы от Belinka оказались вам так полезны!
Когда перекрашивать потолок и стены?
Когда ребенок изобразит на стене психоделический пейзаж с помощью жирного пирожка, или любимый пес испортит стены грязными лапами с когтями, о необходимости ремонта вы задумаетесь и без советов. Другое дело, когда краска в общем-то выглядит неплохо, но кое-где чуть-чуть потрескалась. Или незаметно осыпается, о чем свидетельствует небольшое количество пыли на полу — как раз в цвет стен.
Профессиональный маляр в таком случае берет моток широкого малярного скотча и наклеивает несколько полосок в разных местах. Если при резком рывке краска остается на стене, а не на скотче — не волнуйтесь, до ремонта пока далеко.
И, кстати, если просто цвет надоел, и вам в любом случае хочется все перекрасить, успешное прохождение этого теста покажет, что краску не придется сдирать — она легко выдержит еще один-два новых слоя.