Свободная планировка квартиры

Дизайн квартиры-студии

Существует несколько способов разделения общего пространства на отдельные зоны.

Для этого используются различные перегородки, оригинальная расстановка мебели и цветовые решения:

  • Больше всего для квартиры-студии подходят такие стили как минимализм и поп-арт (см. Идеи для квартиры студии).
  • Современная квартира, планировка «студия» в которой разрешена БТИ, довольно часто становится эталоном хорошего вкуса своих хозяев.
  • При выборе дизайна необходимо определиться какая из зон имеет большее значение: гостиная или кухня со столовой.
  • Если главная зона гостиная, то для нее потребуется неброский кухонный гарнитур для приготовления пищи, удобная мягкая мебель и стеллаж с телевизором.
  • В качестве обеденного места лучше взять стол-трансформер. В другом случае потребуется стильный кухонный и обеденный гарнитуры и диван.
  • Спальную зону лучше отделить раздвижными перегородками, ширмой или шторами.
  • Планировка студия квартира ограничивает количество используемых предметов интерьера и их размеры, иначе помещение рискует превратиться в нагромождение мебели.
  • Для кухни прекрасно подойдет небольшой холодильник, варочная панель и необходимый минимум бытовой техники.

Открытый стеллаж и встроенный шкаф будут смотреться лучше множества тумбочек.

Достоинства и недостатки планировки

Достоинства Недостатки Отсутствие внутренних перегородок сделает квартиру светлой и уютной. Отсутствие личного пространства может привести к конфликтам. Увеличение полезной площади. Обычную квартиру иногда нельзя переделать в квартиру-студию

Планировка маленькой квартиры студии

Маленькая квартира при желании может стать уютной и функциональной.

Планировка квартиры студии однокомнатной относится к наиболее сложным вариантам из-за размещения санузла и небольшой площади:

  • Для ее отделки рекомендуется брать отделочные материалы светлых цветов и оттенков.
  • Пол и мебель с глянцевым покрытием делает помещение светлым и визуально увеличивает его. Для этой же цели служат зеркала.
  • Встроенные шкафы и раздвижные панели помогут убрать лишнее.
  • Минимум мебели и декоративных аксессуаров придаст студии стильность.
  • Широкий подоконник может стать рабочей зоной или игровым уголком для детей.
  • Главная инструкция по оформлению — цветовое решение квартиры-студии стоит ограничить тремя цветами и их оттенками.
  • Цена квартир на вторичном рынке жилья значительно ниже новостроек, что позволяет значительно сэкономить при их покупке.
  • Перепланировка одно- и двухкомнатных жилых помещений в современные квартиры студии позволяет создать оригинальный дизайн интерьера, визуально расширить пространство и повысить комфорт.

Но стоит напомнить, что квартира студия предназначена для одиноких людей и молодых семей. Для детальной информации по перепланировки квартиры рекомендуем посмотреть видео в этой статье.

 Загрузка …

 Загрузка …

Возводим стены – теряем метры

Но, несмотря на все подобные ограничения в свободных планировках, есть главный плюс – возможность размещения внутренних перегородок по своему вкусу. Владелец квартиры создает собственное пространство, чувствует себя творцом, воплощая мечты об идеальном доме в реальности. И приносит в жертву драгоценные квадратные метры.

Продажа

1-комн. кв.|48 м2|1/5 этаж

1 100 000 ₽

г. Всеволожск, ул. Вокка, 12к1

Показать номер

Продажа

Студия|21 м2|2/2 этаж

1 150 000 ₽

г. Всеволожск, Баркановская ул., 32

Показать номер

Продажа

Студия|21 м2|2/2 этаж

1 150 000 ₽

г. Всеволожск, Баркановская ул., 32

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|24 м2|2/13 этаж

1 280 000 ₽

деревня Старая, Школьный переулок, 7

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|32 м2|3/3 этаж

1 400 000 ₽

Ваганово,, 21

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|30 м2|3/3 этаж

1 600 000 ₽

Лесное пос., д 15

Показать номер

Продажа

Студия|23 м2|8/9 этаж

1 690 000 ₽

Ломоносов г., Михайловская ул., д 51

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|45 м2|3/5 этаж

1 750 000 ₽

Заводской пос., д 1

Показать номер

Продажа

Студия|22 м2|5/12 этаж

1 760 000 ₽

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|31 м2|3/3 этаж

1 790 000 ₽

Лесное пос., д 17

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|55 м2|2/2 этаж

1 800 000 ₽

Борисова Грива дер., Грибное ул., д 13

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|42 м2|1/5 этаж

1 800 000 ₽

Кронштадт г., Велещинского ул., д 15

Показать номер

Каждая дополнительная стена отбирает у помещения его квадраты. И чем меньше становится площадь жилого пространства, тем стремительнее падает стоимость объекта на рынке. Сложно назвать такое вложение средств выгодным. Именно поэтому свободная планировка – пока еще редкое явление в сегменте эконом-класса.

Трудности перепланировки, или Как объединить две квартиры в однуКто бы не хотел улучшить свои жилищные >>Покупателям, которые подыскивают бюджетный вариант для жизни, свободная планировка вряд ли подойдет, как бы ни пытались заверить в обратном риэлторы и застройщики. По оценкам экспертов, преобразование бетонной коробки в более-менее пригодный вид жилья обернется по факту повышением стоимости квадратного метра на 50-100% (в зависимости от класса новостройки).

Кому подойдет?

Свободная планировка подходит тем, кто:

  • Не может найти планировку своей мечты. Выбор типовых вариантов ограничен: если ни один не устраивает, всегда можно сделать собственное зонирование.
  • Не боится дорогостоящего ремонта. Оплачивать придется материалы, услуги дизайнерского бюро, строительной бригады.
  • Готов ждать переезда. Свободные планировки в новостройках продаются без отделки, поэтому если нужна квартира «заезжай и живи», это не тот вариант.

В целом, свободная планировка — про творчество, полет фантазии, воплощение оригинальных идей в интерьере. Это про вас? Смело выбирайте жилище такого типа!

Свободное пространство в современном стиле

Кому точно не подойдет?

Исходя из предыдущего раздела, логично предположить, что опытный риелтор никогда не посоветует квартиру с открытой планировкой семьям, которым нужно жилье здесь и сейчас. А также тем, кто не планирует вкладывать большое количество сил, времени, средств в обустройство собственного дома.

Если высоких требований к планировке нет, на рынке без труда можно найти квартиру со стенами, в которой будет удобно жить — лучше выбрать уже готовый вариант.

Зонирование кухни-гостиной без стен

Рекомендации по обустройству

Независимо от того, тратитесь вы на дизайнера или продумываете планировку, отделку квартиры самостоятельно, учтите рекомендации специалистов.

Откажитесь от коридоров

Проходы занимают слишком много пространства, съедая полезную площадь. Экономьте место — рисуйте планировку без них.

Учтите расположение окон

Когда перегородки будут возведены, ни одна из комнат не должна оказаться слишком темной. К тому же, место стены также определяется по положению окна.

Объединяйте все, что возможно

Большое количество глухих стен превращают даже просторное жилище в лабиринт из маленьких комнат. Чтобы этого избежать, объединяйте пространства (например, кухню, гостиную), а также используйте в планировке перегородки из стеклянных блоков или окошек, либо шторы вместо кирпича или бетона — они выглядят легче.

Не забудьте про стороны света

Спальни, например, лучше делать окнами на север: так рассветное солнце не будет мешать вашему сну по утрам. Для гостиной или кабинета, наоборот, стоит оставить светлый угол.

Варианты дизайна

Выбор стиля больше зависит не от планировки, а от вкуса хозяев. Однако, отдельные направления дизайна в свободном пространстве будут смотреться лучше всего:

Лофт. Так как индустриальный стиль зародился в заброшенных промышленных зданиях, открытое цельное помещение — как раз про него. Если к свободной по планировке площади добавить высокие потолки, большие окна, получится идеальная основа для лофта.

Минимализм. Многофункциональность основного помещения (кухни-гостиной) предполагает наличие большого количества вещей. Чтобы избежать визуального шума, воплотите современный минимализм с небольшим количеством акцентов.

Двухуровневые апартаменты

Ар-деко. Роскошная отделка и мебель любит большие площади. Подойдет любителям сдержанной классики, утрированного барокко.

Двухуровневые апартаменты

Квартира свободного плана может стать как благом, так наказанием: но если вы готовы ко всем «сюрпризам» и ограничениям, то лучшего жилья не найти!

Квартира свободного плана может стать как благом, так наказанием: но если вы готовы ко всем «сюрпризам» и ограничениям, то лучшего жилья не найти!

Варианты дизайна

Выбор стиля больше зависит не от планировки, а от вкуса хозяев. Однако, отдельные направления дизайна в свободном пространстве будут смотреться лучше всего:

Лофт. Так как индустриальный стиль зародился в заброшенных промышленных зданиях, открытое цельное помещение — как раз про него. Если к свободной по планировке площади добавить высокие потолки, большие окна, получится идеальная основа для лофта.

Популярные статьи  Какие растения посадить на веранде?

Минимализм. Многофункциональность основного помещения (кухни-гостиной) предполагает наличие большого количества вещей. Чтобы избежать визуального шума, воплотите современный минимализм с небольшим количеством акцентов.

Двухуровневые апартаменты

Ар-деко. Роскошная отделка и мебель любит большие площади. Подойдет любителям сдержанной классики, утрированного барокко.

Двухуровневые апартаменты

Квартира свободного плана может стать как благом, так наказанием: но если вы готовы ко всем «сюрпризам» и ограничениям, то лучшего жилья не найти!

Квартира свободного плана может стать как благом, так наказанием: но если вы готовы ко всем «сюрпризам» и ограничениям, то лучшего жилья не найти!

Кабинетная планировка офиса: аргументы «за» и «против»

На настоящий момент наличие собственного кабинета воспринимается свидетельством высокого статуса, практически роскошью. Это позволяет сформировать внутри подходящие именно Вам условия, способствующие максимально эффективной работе. У персональных кабинетов есть и минус — затруднение коммуникации с другими сотрудниками компании.

Совсем другую ситуацию представляет собой пространство, состоящее из группы индивидуальных кабинетов для каждого отдела. Таким образом достигается возможность эффективного взаимодействия внутри отдела. К тому же, сравнительно нетрудно оказывается добиться приемлемой атмосферы для работы.

  • Офис 10 кв. м. — варианты дизайна и лучшие современные проекты для мини-офисов (120 фото)
  • Зонирование офиса — базовые принципы современного функционального планирования (115 фото)
  • Офис 15 кв. м. — эффективная планировка и стильные проекты помещений для небольших офисов (110 фото)

Недостатка у такой планировочной структуры всего два. Первый уже упоминался ранее. Он заключается в том, что организация отдельных кабинетов уменьшает полезную площадь.

Второй состоит в том, что фирмы, как правило, с течением времени развиваются и меняются. Количество и состав отделов трансформируется. И та планировка, которая в начале наилучшим образом отражала подходила организации и способствовала ее эффективности со временем оказывается неудобна.

Планировка и закон

В связи с особенностями технологий строения в панельках исключены свободные планировки. Пространство open space застройщики предлагают в домах, в которых несущие только внешние стены, и в новостройках, созданных по индивидуальным проектам.

Квартира свободной планировки в момент приемки госкомиссии выглядит как большая комната с выделенной санитарной зоной и несущими стенами. Комнаты обозначены лишь кирпичами, выложенными в несколько рядов на полу. Таким образом намечены перегородки, которые будущий владелец устанавливает уже за свой счет. Все, что выходит за их рамки, называется перепланировкой и требует разрешения.

Планируя новую квартиру, необходимо иметь в виду требования законодательных актов и норм, – отметил адвокат Сергей Слободянюк. – Например, нельзя размещать мокрые зоны над жилыми, помещения с газовыми приборами совмещать с жилыми и т. д. В любом случае, если вы приобрели квартиру свободной планировки, которая поставлена на кадастровый учет и право на которую зарегистрировано, любая установка стен будет являться перепланировкой и требует согласования и утверждения. Если квартира еще не зарегистрирована, необходимо согласовать проект с застройщиком и установить стены для того, чтобы застройщик зарегистрировал квартиру в перепланированном виде».

Далеко не все проекты перепланировки удачно проходят этап согласования, поскольку в квартирах свободной планировки существует множество запретов.

Например, нельзя:

  • сносить или передвигать несущие стены, однако допустимы дверные проемы в несущих конструкциях;
  • менять расположение мокрых и сухих зон. Ванная комната и туалет должны находиться в месте, указанном в проекте застройщика, и нигде более, так как невозможен перенос стояков. Кстати, увеличивать размеры санузла за счет жилых помещений также запрещено;
  • устанавливать радиатор, подключенный к системе централизованного теплоснабжения, на балкон. Это приведет к нарушению гидравлики системы отопления, что противоречит нормам безопасности. Не разрешат также превращать балкон или лоджию в жилое помещение;
  • сносить или совмещать вентиляционные блоки;
  • делать комнаты площадью менее 9 кв. м.

Квартира свободной планировки. Юридические нюансы.

Итак, застройщики и многие риэлторы повсеместно позиционируют квартиры свободной планировки как «территорию свободного творчества» для дизайнеров и будущих собственников. Разберемся, так ли это? Начнем с того, что российское законодательство вообще не предусматривает никакой свободной планировки. Юридического понятия «свободная планировка» – не существует.

Более того, для каждой новостройки на самом деле существует детальный строительный план, который содержит указания на внутреннее расположение всех перегородок в квартирах и иных помещениях здания. Без такого плана застройщик элементарно не смог бы пройти обязательную строительную экспертизу архитектурно-проектной документации и получить разрешение на строительство дома.

Итак, свободная планировка квартиры – это юридическая фикция. У каждой квартиры каждого жилого дома есть своя планировка, зафиксированная в соответствующей архитектурно-проектной документации. Значит ли это, что все застройщики и многие риэлторы, которые предлагают вам купить квартиру со свободной планировкой, – мошенники? Отнюдь нет. Ведь они используют термин «свободная планировка» не в юридическом, а в потребительском (или обывательском) аспекте. А с точки зрения обывателя свободная планировка действительно существует, и ее примеры представлены на фото выше.

Делаем вывод: с юридической точки зрения квартир со свободной планировкой не существует. Структура внутренних перегородок каждой квартиры была определена застройщиком на стадии проектирования, зафиксирована в соответствующих планах и иных элементах архитектурно-проектной документации, а также согласована с компетентными государственными органами еще до начала строительства.

Кстати, именно поэтому самым популярным вариантом «облика» квартиры свободной планировки в натуре и по документам – это когда в квартире все перегородки выложены высотой по колено, на плане БТИ присутствует конкретная планировочная разметка и указания на структуру перегородок, но лишь тонкими пунктирными линиями.

Такой вариант является наиболее компромиссным для застройщика: он все сделал правильно по отношению к государству и контролирующим органам, ведь планировка есть и на объекте и по документам; в то же время, он все сделал правильно и по отношению к покупателю квартиры, ведь фактически перегородки выложены лишь высотой в один блок, а на плане отображены тонким пунктиром.

Как объединить санузел

Важно

Часто говорят, что нельзя заниматься перепланировкой квартиры, находящейся в ипотеке – это не совсем так. Если в договоре ипотеки нет запрета на перепланировку, просто вместе с перечисленными выше документами нужно будет предоставить ещё и разрешение от банка. Прежде, чем его получать, сначала обратитесь к оценщику, который подтвердит, что стоимость квартиры после перепланировки не уменьшится, а потом уже с такой радостной новостью идите в банк.

Если всё, что вас раздражает в нынешней планировке квартиры, — это санузел, то вам повезло – не так уж много вас раздражает. Да и работу с санузлом при перепланировке не назовёшь самой сложной. Сначала, как и везде, нужно согласовать проект (он вполне может быть типовым – такой вы без труда найдёте в Каталоге типовых проектов перепланировок в домах массовых серий), а потом уже приступать к работе.

Зато если вы хотите просто объединить туалет с ванной, а в стене между ними нет никаких инженерных коммуникаций, сделать это можно даже без согласования. Ну, то есть, сбор документации при перепланировке совсем уж бессмысленной бюрократией не назовёшь – если ваша работа будет заключаться только в удалении одной межкомнатной перегородки, никто у вас специальное разрешение для этого не потребует.

Вообще же, перепланировку лучше начинать не с ломания стен, а всё-таки со сбора всех нужных документов. А именно –проектной документации, технического паспорта БТИ, свидетельства о праве собственности (если оно ещё не получено – ничего страшного, можно сделать перепланировку и без него, только документов потребуется собрать едва ли не больше), возможно – технического заключения автора проекта вашего дома.

Плюсы квартир со свободной планировкой

1. Творчество и отсутствие рамок

Свобода самовыражения — вот главное достоинство квартир без перегородок. Собственнику не придётся сносить кривые стены и разбираться с наследием плохого вкуса предыдущего хозяина жилья.

Можно объединить кухню с гостиной, отвести под детскую столько места, сколько хочется, или поставить огромную кровать на всю площадь жилья.

Популярные статьи  Ванная комната в стиле лофт: выбор отделки, цвета, мебели, сантехники и декора

Хозяин квартиры сам решает, сколько у него будет комнат. И в процессе работы над обустройством жилья почувствует себя профессиональным дизайнером или архитектором. Одним словом, творцом собственной судьбы. Как будет выглядеть дом, зависит только от фантазии собственника. По крайней мере, так уверяют строительные и риелторские компании.

2. Удобство для семьи с детьми

Свободная планировка может быть полезна для семьи с детьми. Если вы решите оставить больше открытого пространства, вам будет легче наблюдать за детьми и общаться, управляясь с домашними делами. Так свободная планировка упростит коммуникации и поможет поддерживать общение внутри семьи.

3. Современный стиль

Свободная планировка позволяет применять актуальные дизайнерские решения. Например, отсутствие перегородок и межкомнатных стен делает квартиру светлее. В таком жилье не нужно искать декор и цветовую гамму для каждой зоны — можно создать общий интерьер. А также более эффективно использовать каждый метр жилья. Это особенно удобно в квартирах с маленькой площадью.

4. Идея для бизнеса

Ещё один плюс свободной планировки — это неплохая бизнес-концепция. Квартиру без внутренних стен разделяют на несколько студий, а затем сдают в аренду.

Такой бизнес набирает популярность. Только в сервисе Авито вы найдёте Все квартиры студии, которые сдаются в аренду в России более 14 000 квартир-студий в России, которые можно взять в аренду.

Свободная планировка и ее подводные камни

Застройщики, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируют монолитные новостройки как жильё со свободной планировкой, достоинством которых, называют реализацию любых дизайнерских фантазий. При этом умалчивают о том что, несмотря на определённую свободу действий, относительно перепланировки существует и ряд ограничений, утверждённых на законодательном уровне.

Под свободной планировкой квартиры подразумевается пространство, ограниченное только несущими стенами. Это возможно благодаря технологии монолитного построения домов, при которой функцию несущих, выполняют только наружные стены. Благодаря этому можно изменять планировку. Изменять, так как план помещения уже утвержден проектом.

Свободная планировка

Покупка такой жилплощади имеет свои недостатки:

  1. Её цена выше типовой.
  2. В ней нет отделки. Есть бетонные стены, установленные входные двери, окна, система отопления. Подведены газ, свет и вода. Собственнику понадобится большой объемвложений на то, чтобы сделать ремонт: установить перегородки, выполнить разводку электрической и водопроводной сетей, устройство полов, чистовую отделку комнат. Производство этих работ строго регламентировано СНиПами (Строительными нормами и правилами) кроме отделки комнат.
  3. Возможность перепланировки требует получения разрешения с последующей разработкой проекта и его согласованием. Процесс согласования зависит от сложности проекта. Чемсложнее проект, тем длительнее согласование.
  4. Возведение перегородок приведёт к потерям площади. Расстояние между перегородками, используемые для них материалы –регламентированы.
  5. Перепланировка ванных комнат, туалетов и кухонь практически невозможна. Стояки перенести нельзя, да и размеры этих комнат, скорее всего, изменить не удастся.

О чем стоит знать при покупке

Покупая квартиру, собственник считает что «свободная» планировка даст ему возможность где угодно возводить стены, располагать комнаты с разным назначением по желанию. Это не всегда так. В технической документации определено расположение мокрых и сухих зон. Менять их расположение — нельзя. Проблемно даже поменять их размеры. Происходит это потому, что на законодательном уровне определено, что ванную комнату, туалет и кухню (мокрые зоны) нельзя расширить за счёт жилых зон. И если в такой квартире нет зоны коридоров, то как бы владелец ни пытался расширить санузел, он обязательно попадет на площадь жилой комнаты.

Ещё один момент, который нужно учесть перед покупкой квартиры. Далеко не каждому известно, что к сдаче дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а на дату оформления права собственности квартира должна соответствовать утверждённому плану.

Вам будет интересно: Гостиная комната: дизайн и планировка для больших и маленьких помещений.

Посмотрите поэтажный план

Выбрав квартиру со свободной планировкой в новостройке иногда можно увидеть разметку комнат, выложенную на полу одним-двумя рядами кирпичей

Важно знать, что этот вариант утверждён проектом. Этот проект согласован с БТИ

Обязан поставить эти перегородки новый владелец. Если собственник собирается распланировать помещение «под себя», то это — перепланировка, для которой требуется согласование в строго установленном порядке.

План этажа

Не всегда на планах бюро технической инвентаризации изображено расположение комнат и их размеры. Иногда на этих планах квартира обозначена в виде белого квадрата. Если на плане бюро технической инвентаризации (БТИ) не отмечены стены, то увидеть их можно на строительном или поэтажном плане БТИ, на котором схематично размечены все помещения. Эта планировка прошла согласование до начала строительства. Собственник обязательно должен о ней знать.

Потребовать строительный (поэтажный) план БТИ можно у застройщика, или в управляющей компании. Стоит знать о том, что не любые варианты свободной перепланировки можно согласовать. Например: если вы хотите большую ванную комнату, а на строительном плане, на её месте размещается детская, то согласовать этот вариант невозможно.

После возведения перегородок стоимость станет ниже

Купив квартиру со свободной планировкой и перепланировав её, владелец даже не подозревает о том, что сделав в ней перегородки, он уменьшит площадь. Чем больше таких перегородок и чем больше их толщина — тем меньше становится площадь квартиры. Таким образом, закончив все строительные работы, при регистрации в бюро технической инвентаризации квартиры с выполненной перепланировкой, вы увидите уменьшение площади. И непосредственно при продаже его цена будет меньше.

Зонирование перегородками

Типы планировки зданий

Обустройство и расположение квартир в здании зависит и от вида проекта самого строения. Различают следующие типы планировки зданий:

Планировки коридорного типа. На каждом этаже имеется общий коридор длиной 20-40 метров, по обе стороны которого имеются комнаты. Иногда встречаются здания, в которых оборудованы комнаты только с одной стороны. Для дополнительного освещения используются оконные проемы с одного или двух торцов.

Строение анфиладного типа. При подобном варианте планировки коридор отсутствует, а каждая комната последовательно переходит в следующее помещение. Довольно часто используется подобный тип строения для офисов, торговых зданий, обустройства музеев и торгово-выставочных площадок.

Зальная планировка. Этаж представлен единым помещением, в котором проведено зонирование и деление на множество залов. Для деления используются перегородки. Подобную модель можно встретить в выставочных центрах, крытых рыночных площадках.

Комбинированные типы проектирования используются различными компаниями, в которых предусмотрено одновременное проведение конференций, выставок и, например, работа с клиентами.

Что можно и нельзя делать при свободной планировке

Правила ремонта при свободной планировке такие же, как и в обычных квартирах — с поправкой на то, что владелец может сам выбрать количество и расположение помещений. Но воплотить абсолютно любую мечту не получится — перепланировку все равно придется согласовывать в жилищной инспекции и БТИ по всем нормам и правилам.

Какие основные ограничения действуют при ремонте квартир свободной планировки:

  • площадь жилой комнаты должна составлять не менее 8 кв. м, а ширина — не менее 2,25 м;
  • каждое жилое помещение должно быть обеспечено минимум одним окном;
  • санузлы запрещается увеличивать за счет кухонь, а кухни — за счет санузлов;
  • нельзя располагать мокрые зоны над жилыми помещениями, переносить стояки водоснабжения и перекрывать к ним доступ;
  • ванную и туалет можно перенести, расширить или объединить только за счет вспомогательных помещений (коридора, прихожей, кладовой).

Подробно ограничения и правила при перепланировке квартир описаны в статьях 25-29 Жилищного кодекса РФ, постановлении правительства ПП №47 от 28 января 2006 г., СП 54.13330.2016. В Москве действует отдельное постановление №508-ПП от 25 октября 2011 г.

Сносить, перемещать или возводить стены, а также менять расположение мокрых зон в квартире без согласования незаконно — это будет считаться самовольной перепланировкой. За такое нарушение по ст. 7.21. КоАП РФ предусмотрен штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. Квартиру придется вернуть в первоначальный вид или попробовать согласовать перепланировку через суд.

Популярные статьи  Установка москитной сетки на окна

Как выбрать?

Выбирая планировку квартиры, нужно учесть следующие моменты:

  • Чтобы обезопасить себя и сделать перепланировку в старом или новом доме, ознакомьтесь с планом БТИ: убедитесь в отсутствии несогласованных перепланировок, узнайте, где находятся несущие стены, а какие можно демонтировать;
  • Лучше выбирать квартиру, не примыкающую к шахте лифта, а также имеющую хоть одну комнату без общих с соседями стен;
  • Угловая и квартира на первом этаже могут быть сырыми и холодными в любом доме;
  • Важны стороны света – на севере холодно и темно, на юге – слишком солнечно и летом душно. Предпочтительнее восток и запад. То же и с балконом, лоджией;
  • Стены, граничащие с соседскими, должны быть несущими, тогда шум соседей вас не побеспокоит;
  • Метраж и планировка зависят от состава семьи, – независимо ни от чего у каждого должно быть личное пространство;
  • Студии надо выбирать с возможностью закрыть приватную зону перегородкой;
  • Чем выше потолки, тем просторнее и больше воздуха, но и вентиляция должна хорошо работать – убедитесь в этом;
  • В квартирах новостроек есть плюсы и минусы. Плюсы – высокие потолки, удобные лифты, продуманность планировок, нулевая изношенность фонда. Минусы – отсутствие ремонта, необходимость перепланировки, одновременный с соседским ремонт, невозможность въехать сразу;

Выбирая небезопасный район, – с плохими соседями, неразвитой инфраструктурой, близостью к промзоне и ЛЭП, торговым точкам и кафе под окнами, оживлённым шоссе, – о комфорте не может быть речи

А вот парки и зелёные насаждения вблизи станут преимуществом;
Квартиру без несущих стен можно перепланировать, согласовав новый план в БТИ, превратив 1-комнатную в студию, или студию – в 1-2 комнатную квартиру;
Стену между раздельными ванной и туалетом можно убрать, объединив их ради большей площади;
Закрытая планировка не должна быть с проходными комнатами;
Важно наличие места под кладовую или сама кладовая как комната;
Жилых комнат без естественного света быть не должно;

  • Большой метраж в России дорого обойдётся из-за отопления;
  • Нестандартные комнаты оригинальны, но подойдут не всем, в отличие от традиционных форм – квадрата и прямоугольника;
  • Лишние и габаритные коридоры – нерациональное использование пространства;
  • При двускатной крыше не страшен последний этаж, даже появляется преимущество, – отсутствие соседей сверху.

Закрытая классическая с изолированными комнатами порадует большую семью, для членов которой важно уединение и возможность не мешать друг другу. Такие планировки с вариациями есть в старых и более комфортабельных новых домах

Обычно кухня соседствует с санузлом, единых правил соотношения комнат между собой нет, всё зависит от типа планировки и количества помещений. Порой много места занимает коридор. Зато представителям разных поколений и членам семьи с разным графиком сна будет удобно в такой квартире, планировка которой предполагает традиционные интерьерные решения.

Абсолютно открытая планировка выбирается в двух случаях – если средства ограничены или если средств достаточно для дорогих решений. Часто молодые семьи выбирают квартиры-студии небольшого метража – до 40 м, и превращают их в полноценные 1-2-комнатные квартиры, вполне подходящие для семьи из 2-3 человек.

Небольшую площадь зонируют визуально и функционально, используя в первом случае освещение и цвета в мебели и отделке, выделяющие зоны, изменение уровней пола. А во втором случае выбирая трансформируемую мебель, которая в разных ситуациях имеет разное назначение.

Размеры свободных планировок для людей с неограниченным бюджетом зависят только от их пожеланий и фантазии – в данном случае может быть реализована идея полностью открытого пространства.

Есть и компромиссный вариант – частично закрытая планировка. Личное пространство закрыто от посторонних, а кухня, гостиная и столовая объединены. Это можно реализовать как в маленькой квартире, так и в неограниченной метражом, на первом этаже двухуровневой квартиры, например.

Часто встречается такой вариант последней планировки – кухня, столовая и гостиная находятся на одной линии, что обеспечивает возможность видеть всех членов семьи и гостей сразу, а запахи, проникающие с кухни, вытягиваются вентиляцией, скрываются за раздвижными перегородками, если готовится сюрприз или они неуместны.

Если вы учтёте все эти условия выбора, то избежите серьёзных ошибок и найдёте подходящую вам планировку.

Хорошая планировка в цифрах и фактах

«Вообще само понятие планировки постепенно теряет актуальность, ведь все чаще девелоперы выводят на рынок жилые комплексы со свободной планировкой. Однако в некоторых проектах, особенно если речь идет о панельных домах, заданные планировки сохраняются. – считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Все чаще застройщики делают ставку на небольшие площади квартир, но при этом большее число окон. В связи с этим изменилось соотношение площадей и числа комнат, то есть покупатели охотнее приобретают двух- и трехкомнатные квартиры с меньшей площадью, чем просторные квартиры с небольшим числом комнат. Большое число комнат – более выгодный вариант как для собственного использования, так и для перепродажи», – рассказал эксперт.

По мнению Марии Литинецкой, современная ликвидная планировка должна обладать следующими характеристиками:

— минимальная высота потолков 2,8 м,
— соотношение сторон в комнатах – 1:1,3,
— наличие в одной из комнат не одного, а двух окон,
— разделение пространства квартиры на гостевую и приватную зоны,
— обязательное присутствие «темных» комнат и гардеробных, комнаты с прямыми углами».

«Имеет смысл тут упомянуть о smart-планировках, в основе которых лежит главный принцип – рациональность, – говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – При таких планировках застройщик закладывает площадь на грани комфортности проживания и еще немного больше, то есть никаких излишних площадей нет, все строго рассчитано. Например, однокомнатная квартира – 33-35 кв. м, двушка – 54-55 кв. м. Площадь коридора составляет не более 18% от площади квартиры, зачастую предусмотрены места для встраивания шкафов и техники. Иногда застройщик предлагает такие квартиры сразу с отделкой с разработанным оптимальным дизайн-проектом именно для той или иной планировки», – рассказал эксперт.

Встроенный гардеробный шкаф — сколько места ему необходимо?

Свободная планировка квартиры

Шкафы на заказ чрезвычайно часто размещаются в нише. Благодаря этому вы сможете лучше использовать пространство квартиры. Однако выемка должна иметь правильные размеры.

Свободная планировка квартиры

Наиболее важным измерением является глубина, которая должна составлять около 65 сантиметров. Благодаря этому встроенный шкаф идеально подходит для хранения одежды на вешалках. Меньшая глубина может привести к неприглядным складкам на куртках или рубашках. Если в нише есть изготовленный на заказ шкаф-купе, учитывайте толщину фасадов, чтобы выбрать правильную глубину мебели.

Свободная планировка квартиры

Когда дело доходит до ширины, есть много вариантов. Конечно, чем больше вы можете потратить на мебель, тем лучше. Если у вас не так много места для разработки, правильный дизайн гардероба позволит вам насладиться функциональным элементом оборудования.

Свободная планировка квартиры

Многие люди выбирают предмет мебели, спрятанный под лестницей. При рассмотрении вопроса о том, как оформить интерьер гардероба в скрытой таким образом прихожей, следует учитывать его высоту. Может оказаться, что места будет мало. Если вы не хотите беспокоиться о смятых платьях или пальто, убедитесь, что вешалки висят на высоте около 160 сантиметров.

Шкаф по размеру — какого размера должна быть глубина?

Свободная планировка квартиры

  • Глубина должна составлять не менее 65 сантиметров — благодаря этому одежда не будет складываться и портиться,
  • Если вы планируете оборудовать гардеробную под лестницей, спроектируйте интерьер так, чтобы вешалка была на нужной высоте. Для платьеви верхней одежды нужно около 160 сантиметров.

Свободная планировка квартиры

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: