Дизайн-проект двушки в брежневке

Брежневки. Описание и типовые планировки Вск, Янв 23. 2011

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, поскольку возводились такие дома и во времена строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города.

Фактически использована планировка хрущевки – остались маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен – стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы. Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 года.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

типовые характеристики квартир
общая площадь: 1-комнатная — 27-34 кв.м. 2-комнатная — 38-53 кв.м. 3-комнатная — 49-67 кв.м. 4-комнатная — 58-76 кв.м.	помещения: гостиная: от 15 кв.м спальня: от 8 кв.м детская: от 8 кв.м кухня: 6-7 кв.м
СЕРИЯ 1-464А
5-этажные панельные дома	1966-1973 г.г.
на площадке 3 или 4 квартиры	общая характеристика квартир
площадь кухни: 6,2 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные

СЕРИЯ 1-335А
5-этажные панельные дома	1966-1967 г.г.
на площадке 3 или 4 квартиры	общая характеристика квартир
площадь кухни: 6,0 кв.мсанитарный узел: раздельный (в 1-комнатных — совмещенный)высота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы (глубина 0,9 м) — на 1-ых этажах преимущественно отсутствуют, встроенные шкафы, антресоли, кладовые
5-этажные панельные дома	1967-1970 г.г.
на площадке 3 или 4 квартиры	общая характеристика квартир
площадь кухни: 6,0 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы (глубина 0,9 м) — на 1-ых этажах могут отсутствовать, встроенные шкафы, антресоли, кладовые

1-комнатные   (1966-1967 г.г.)
1-комнатные   (1967-1970 г.г.)
2-комнатные (1966-1967 г.г.)
2-комнатные (1967-1970 г.г.)
3-комнатные (1966-1967 г.г.)
3-комнатные (1967-1970 г.г.)
4-комнатные (1966-1967 г.г.)
4-комнатные (1967-1970 г.г.)

СЕРИЯ МК-5
5-этажные кирпичные дома	1967-1977 г.г.
на площадке 3 квартиры	общая характеристика квартир
площадь кухни: 6,1 кв.мсанитарный узел: раздельный (в 1-комнатных — совмещенный)высота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы, антресоли

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

СЕРИЯ 1-ОПБ
5-этажные панельные дома (для малосемейных)	1966-1967 г.г.
на площадке 4 квартиры	общая характеристика квартир
площадь кухни: 7,0 и 7,6 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,46 мдополнительно: лоджии, встроенные шкафы
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)	1967-1970 г.г.
на площадке 2 квартиры	общая характеристика квартир
площадь кухни: 7,0 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы

1-комнатные (1966-1967г. г.)
2-комнатные (1966-1967 г.г.)
2-комнатные (1967-1970 г.г.)
3-комнатные (19671970 г.г.)

По материалам из сети Интернет:

Википедия — свободная энциклопедия Агентство недвижимости «АС ГРУП» г.Киев Агентство недвижимости «Мегаград» Информационный портал о недвижимостиСайт недвижимости г.Одесса Портал «Лига Риэлти»On-line каталог типовых квартир

Идеи планировок

3-х комнатный тип жилья – раздолье для изменений. Варианты перепланировок брежневок касаются в первую очередь кухонного пространства. Все плюсы этих квартир перекрываются тесными 6-7 кв.м. небольшой кухни.

Приняв решение о внесении изменений в 3-х комнатный брежневский тип планировки жилья, следует с особым вниманием и терпением отнестись к найму специалистов. Это обусловлено наличием перегородок, которые несут основную нагрузку

Неоправданный снос таковых в трешке может поставить под угрозу безопасность не только членов вашей семьи, но и окружающих соседей.

Однако, трехкомнатный вид жилплощади в брежневке позволяет вносить некоторые изменения. Следование советам экспертов и грамотная перепланировка пространства способствуют более рациональному распределению полезных квадратов. Среди наиболее популярных идей по экономии полезной площади следует выделить:

1. Снос встроенного шкафа. Путем простых манипуляций стенки этого мебельного гарнитура в брежневской квартире разбираются, освобождая полезные 1-1,5 кв.м. В дополнение к ним кухню можно увеличить и за счет демонтажа соответствующих перегородок и лишних углов.
2. Задействование балконного пространства. В большинстве случаев именно в 3-х комнатных квартирах брежневок вход на балкон расположен на кухне. Перепланировка, утепление и отделка этого помещения могут позволить перевести площадь лоджии в полезные квадраты места для приготовления пищи или жилой комнаты, как на фото.

Перепланировка любой жилплощади построек типа «брежневка» – ответственное мероприятие, сопровождающееся составлением документов с изменениями и их согласованием в учетных жилищных органах, и квартира-трешка – не исключение

Поэтому к выбору идеи оформления помещений и изготовлению соответствующего проекта следует отнестись с особым вниманием

Объединение санузла

Двухкомнатный план предусматривает наличие раздельного санузла. Для семьи из двух-трех человек подойдет планировка брежневки с объединением ванной и туалета. Снос перегородки освобождает пространство для установки необходимой техники, к которой относятся:

• Ванная с душем.
• Унитаз.
• Раковина.
• Полотенцесушитель.
• Стиральная машина.

Расширенная площадь позволяет установить настенные панели для маскировки сантехнических коммуникаций. Примером служит черно-белый дизайн совмещенного санузла в стиле модерн:

Если в брежневке живет более четырех человек, совмещенная перепланировка будет неудобной. Утром и вечером будут возникать очереди на использование ванной и туалета. Стоит хорошо подумать, прежде чем выбрать двухкомнатный проект с совмещенным санузлом.

Запас прочности кирпичных и панельных брежневок достаточно большой, в ближайшие 50 лет сносить их не планируется. Владельцы двухкомнатных квартир в подобных домах могут улучшить свои жилищные условия, выполнив капитальный ремонт. Перед началом работы следует провести согласование выбранного варианта и получить разрешение на перепланировку.

Смета

Наименование	Цена
Акриловая ванна Roca Sureste	20 860 руб.
Унитаз Roca Gap	18 460 руб.
Душевая стойка Elghansa Mondschein White	29 950 руб.
Смеситель Clever Agora Xtreme	12 450 руб.
Раковина Art Ceram Cognac	16 500 руб.
Кровать Икеа Копардаль	10 799 руб.
Прикроватный столик Икеа Гладом 1 299 руб. X 2 шт.	2 598 руб.
Настенный софит Икеа Кварт 599 руб. X 2 шт.	1 198 руб.
Комод Cosmorelax Tara	75 390 руб.
Шторы Икеа Аннакайса	4 999 руб.
Карниз Икеа Хуганд/Рэкка	1 384 руб.
Кухонный гарнитур + оборудование, фасад Икеа Кунгсбакка	110 000 руб.
Полки навесные Икеа Бергсхульт / Грангульт 1 499 руб. X 5шт.	7 495 руб.
Барный стул Allegra 16 390 руб. Х 2 шт.	32 780 руб.
Светильник над островом Maytoni Broni 2 990 руб. Х 2 шт.	5 980 руб.
Полка Икеа Мосслэнда	399 руб.
Полка навесная Икеа Лакк 799 руб. X 5 шт.	1598 руб.
Тумба под ТВ Икеа Стокгольм	24 999 руб.
Рабочий стол Икеа Гертон	21 999 руб.
Рабочий стул Loft Design 6 900 руб. X 2 шт.	13 800 руб.
Светильник над рабочим столом Икеа Ранарп 2 499 руб. X 3 шт.	7 497 руб.
Торшер Икеа Арёд	3 999 руб.
Диван SK Design Vittorio ST	63 600 руб.
Крючки для полотенец и одежды Икеа Скуггис 269 руб. X 15 шт.	4 035 руб.
Пол Barlinek Ivory Grande	120 000 руб.
Краска для стен Tikkurila Perfecta	30 000 руб.
Межкомнатные двери Profil Doors 13 000 руб. X 4 шт.	52 000 руб.
Трубчатые радиаторы Guardo Pilon	80 000 руб.
Розетки Schneider Оdace	56 000 руб.
Плитка под белый мрамор Italon Ceramica Statuario	58 000 руб.
Плитка под дерево Italon Ceramica Honey	22 000 руб.
ИТОГО	910 769 руб.

Большую часть ремонтных работ хозяева делали самостоятельно. Рабочих нанимали только для работ в ванной комнате (40 000 руб.) и укладки пола (50 000 руб.). Оставшиеся 100 000 ушли на основное не декоративное освещение, заказную мебель в гардероб.

Варианты дизайна прихожей в брежневке (подборка фото)

Прихожие в квартирах-брежневках могут иметь разное расположение, что следует учитывать при выборе интерьера. Так, часто встречаются угловые прихожие — считается, что угол в небольшом коридоре будет только скрадывать свободное место, но это не так. Ведь такое место станет идеальным для размещения треугольного шкафа. А наличие выступов дает возможность разместить встроенный шкаф-купе.

Гардеробный шкаф в торцевой стене

Узкая встроенная мебель вдоль длинной стены

Купейный шкаф в прихожей лофт стиля

Если же узкий коридор просто не позволяет поставить мебель, на помощь придет перепланировка, которая может включать в себя совмещение санузла с переносом одной из стенок, либо удаление перегородки, расположенной между кухней и прихожей.

Любые мероприятия, связанные с перепланировкой, требуют документального разрешения.

Типовая планировка квартир брежневки

Дизайн квартир во многом зависит от планировки. Особенности размещения помещений следующие:

1. В однокомнатной квартире вход примыкал к коридору, рядом дверь в санузел. При этом отсутствует проходная комната, так как дверь есть только в кухню. Поэтому интерьер кухни должен предусматривать наличие двери для снижения степени распространения запахов.
2. Двухкомнатная имеет длинную прихожую, при этом вход в санузел размещен также, как и в квартире с одной комнатной.
3. Трехкомнатная и четырехкомнатная квартиры характеризуются тем, что все комнаты расположены вокруг прихожей. При этом санузел раздельный.

Можно ли улучшить?

Ремонт кухни в брежневке и других помещений усложнен тем, что все стены несущего типа. При этом уровень жизни в квартирах подобного типа на порядок ниже.

Установленные нормы на законодательном уровне определяют то, что все проводимые изменения должны быть зафиксированы соответствующим образом. Для этого нужно обратиться в специальную инспекцию с соответствующими документами. В противном случае при продаже или осмотре квартиры могут возникнуть трудности.

Существует несколько правил, которые должны учитываться при проведении перепланировки. Они следующие:

1. Запрещается переносить положение санузла, так как это может стать причиной затопления помещения. Это связано с тем, что приходится самостоятельно проводить прокладку труб и увеличивать их протяженность.
2. При перепланировке запрещается затрагивать несущие стены. Их предназначение заключается в принятии и перераспределении оказываемой нагрузки. Если не соблюдать подобную рекомендацию, то есть вероятность падения сооружения.
3. Чердачные и другие технические помещения запрещено объединять с квартирой. Подобную процедуру часто проводят обладатели последних этажей, которые стремятся использовать технический для увеличения жилой площади. Выявление подобного нарушения становится причиной штрафных санкций.
4. Жилое помещение не должно иметь площадь менее 8 кв. м. Это связано с тем, что меньший показатель становится причиной изменения предназначения комнаты.
5. Запрещается проводить перенос отопительных радиаторов из помещений на балкон. Это может стать причиной, по которой к соседям не будет поступать теплая вода. Запрещается вносить другие изменения в систему, так как это может стать причиной существенного снижения ее надежности и функциональности.

Несоблюдение приведенных выше норм может стать причиной, по которой изменения не будут утверждены. При их выявлении могут выписать штраф и издать предписание о необходимости восстановления первоначального состояния жилых помещения за счет владельца.

Этап согласования

В абсолютном большинстве аналогичных ситуаций для согласования переустройства требуется подготовка индивидуального проекта для конкретной квартиры. Это относится к тем ситуациям, когда планируемые изменения затрагивают несущие элементы, полы или инженерные коммуникации.

Помимо подготовки установленного пакета документации, нужно обратиться к представителям проектной компании, имеющей специальный допуск СРО и к автору, разработавшему здание, для получения заключения о состоянии всех конструктивных элементов. Решение по данному документу напрямую зависит от серии дома, этажа, на котором расположено помещение, общего состояния строения, наличия перепланировки у соседей и так далее.

За незаконное переустройство на гражданина может быть наложен штраф в установленном размере. К тому же, при обнаружении нарушений, собственник квартиры будет должен вернуть планировки в изначальное состояние в соответствии с планом технического бюро.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Выбор и расстановка мебели

Комната отдыха не будет функциональной без мебели. Главная роль здесь отводится кровати. Ее размер зависит от габаритов помещения, а тип конструкции, материал изготовления, декоративное оформление — от общего дизайна помещения, выбранной стилистики.

Выдвижные ящики кроватей — дополнительное хранилище для вещей Места для хранения вещей обеспечат порядок в помещении. При нехватке площади вместо шкафа лучше использовать комод — он более компактный, имеет много ящиков, где поместиться белье, спальные принадлежности.

При помощи комодов можно меблировать даже небольшое пространство — дизайн спальни 9 метров на фото

Шкаф поместится на пространстве большей площади. Он подбирается с учетом габаритов, конфигурации помещения. Дизайн спальни 4 на 4 м дополнит небольшой шкаф-купе, который компактно расположится в углу, или нише.

Шкаф-купе с зеркалами придает объем помещению — спальня 3 на 3, дизайн

Дизайн спальни 5 на 5 м позволяет организовать здесь гардеробную. Конструкция представляет собой корпусный шкаф с отделениями для верхней одежды, полками, секциями для обуви, антресолью для габаритных вещей, ящиками для мелких вещей.

Функциональная спальня с гардеробной — дизайн, фото

У кровати удобно расположить небольшой туалетный столик, тумбу. На них поместятся вещи первой необходимости, настольная лампа. Если остается свободное пространство, можно установить атаманку, журнальный столик, пуф.

Оригинальный гарнитур станет изюминкой дизайна спальни 20 кв. м. Для меблировки небольших помещений удобно использовать шкаф-кровать. Эта конструкция состоит из двух боковых шкафов, соединенных антресолью, между которыми встроена складная кровать.

Пример рациональной организации небольшого пространства — дизайн маленькой комнаты отдыха

Особенности расстановки мебели

От правильности расстановки мебели в помещении зависит удобство его использования. Сначала размещают кровать. По фен-шуй спальное место рекомендуется устанавливать изголовьем к стене, обеспечив к нему доступ с двух сторон — это способствует циркуляции благоприятной энергетики. Если конфигурация помещения не позволяет сделать это, спальное место можно установить у окна и даже диагонально. Остальную мебель расставляют как можно плотнее друг к другу, оставляя проходы шириной 0,7-1 м.

Схематический дизайн проект спальни — расстановка мебели

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими

Итак, какие же варианты существуют?

1. Встроенный шкаф. Нередко между кухней и соседней жилой комнатой находится встроенный шкаф. Его площадь довольно велика – от 1 до 1.5 квадратных метров. Проведя простейшую перепланировку (удалив шкаф, стенки которого изготовлены из дерева), вы можете увеличить свою кухню.

   Конечно, 1 квадратный метр это не слишком много, но для кухни площадью в 6 квадратных метров подобная прибавка весьма ощутима. К тому же уберутся дополнительные перегородки и углы, что позволит выиграть ещё немного свободного места, которое можно использовать куда более рационально.

2. Балкон. Нередко в брежневках выход на балкон расположен именно на кухне. Проведя определенные работы по перепланировке, можно присоединить балкон к кухне. Конечно, придется выложить немалую сумму за комплекс выполняемых работ: снос стенки, укрепление проёма, остекление, утепление и отопление балкона. Зато в результате вы получите дополнительно 2-3 квадратных метра для кухни. Получается, что её площадь увеличится почти в полтора раза! Весьма неплохо.

пример дизайна интерьера кухни, совмещенной с балконом

Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша однокомнатная квартира не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты.

Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой. В результате вы получаете квартиру-студию. Освобождается довольно много места.

Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла. Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека. Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.

Пример объединенного санузла

Особенности планировок квартир в брежневках

Многие люди, подыскивающие себе жилье, задаются вопросом – что такое квартира брежневка. Отличительной чертой застроек такого типа является использование железобетонных плит, благодаря чему строительство зданий проходило интенсивнее. Кроме того, значительно возросла этажность домов – к стандартным пятиэтажкам добавились строения, высотой от восьми до семнадцати этажей. Появились пассажирские и грузовые лифты, а также системы мусоропровода. Высота потолков увеличилась на 15 см. и стала составлять 2,65 м.

В сравнении с хрущевками в брежневках жилая площадь квартир значительно увеличилась, а планировка стала более удобной

В брежневских домах впервые появились четырехкомнатные квартиры, предназначенные для больших семей

Изменилась планировка квартир. В отличие от хрущевки, брежневские квартиры стали снабжаться более просторными комнатами, что увеличило размер жилой площади новостроек. Во всех многокомнатных квартирах появились раздельные санузлы. Квартира брежневка с одной комнатой имела совмещенный санузел, как и в хрущевке. В некоторых квартирах до сих пор можно увидеть “хрущевский холодильник” – небольшой кладовой шкаф под окном в кухне.

На фото совмещенный санузел в однокомнатной брежневки

На фото отдельная ванная в трехкомнатной брежневке

В основном брежневки возводились из панелей, но иногда встречались и кирпичные здания.

Где установить газовую колонку на кухне-брежневке

Если кухня небольшая, то мест для хранения в ней катастрофически не хватает. Газовая колонка — необходимое устройство, отказаться от которого невозможно. Однако существует несколько разных способов надежно его спрятать и сделать свою кухню более просторной.

Помимо громоздкости, колонка еще и имеет не слишком эстетичный вид, поэтому уместно будет спрятать ее за фасадами гарнитура.

Перенос в коридор — такая мера может быть использована лишь в том случае, когда кухня действительно очень маленькая, а свободное место в ней необходимо для размещения других важных предметов.

Важно понимать, что перенос колонки за пределы кухни возможно исключительно при соблюдении некоторых условий:

• коридор должен быть просторным, расстояние между двумя его противоположными стенами должно составлять не менее одного метра;
• общий объем помещения, в которое выносится газовая колонка, должен быть не меньше 7,5 кв. метров, а высота потолка — не менее 2,35 метров;
• газовая колонка может устанавливаться только на капитальную стену;
• в помещении должен быть оборудован вентиляционный канал.

Можно подобрать размеры шкафов под размер колонки, и тогда все вместе будет смотреться довольно гармонично.

Рекомендуем: Варианты перепланировок хрущевок: 1, 2, 3 и 4-х комнатной квартиры

Перенос газовой колонки в пределах кухни — спорное решение, однако осуществить такую задачу можно. Установить агрегат можно в углу, где он будет менее всего заметен, и не будет мешать.

Однако следует понимать, что перенос колонки на большое расстояние, даже в пределах кухни — это уже замена бытового устройства, требующая прокладки новых газовых коммуникаций. Придется узаконивать данный процесс, потратив на это немало времени.

Угол, в котором находится колонка, также лучше прикрыть фасадом.

Встройка колонки в шкаф, самый оптимальный способ маскировки газовой колонки. Однако он не всегда законный, так как в некоторых городах запрещено прятать газовую колонку за посторонними конструкциями.

Прежде чем приступать к данному процессу, следует проконсультироваться у специалистов. Если такой агрегат имеет отрытую газовую камеру, то лучше замаскировать его фальш-шкафом, у которого отсутствуют верх и низ. Если газовая камера закрыта, то шкаф может быть настоящим. Газовую колонку следует устанавливать на одном уровне с навесными тумбами.

Основные этапы

Ремонт в двухкомнатной квартире принято производить поэтапно.

Демонтаж старого интерьера

Начинается все с вывоза мебели и демонтажа старого покрытия. На данной стадии необходимо снять старые обои, паркет, ламинат или ковролин, плитку, штукатурку, а иногда и окна. Сразу же убираются все двери, выключатели, розетки и сантехника. Входные проемы и проемы между комнатами для удобства принято затягивать плотной пленкой. Если проект квартиры подразумевает перепланировку, то снос перегородок обычно принято проводить именно сейчас. По завершении демонтажа необходимо будет также вывезти крупногабаритный мусор.

Монтаж коммуникаций

Проведение электротехнических работ обычно включает штробление стен, монтаж электроустановочных изделий, а также прокладку кабелей. Обычно на это уходит 5-10 дней. После можно переходить к созданию новой канализационной разводки, водопровода и отопления. Уже на этом этапе определяется дальнейшее размещение стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя.

Перепланировка помещений

В типовой «хрущевке» панельного дома чаще всего гостиная объединяется с кухней, особенно если маленькая квартира не превышает по площади 40-48 кв. м. В «брежневке» часто производится объединение санузла, а в крупной «сталинке» метражом 54 кв. м можно обнаружить и студию со спальней- «чердаком», получившуюся благодаря сносу всем межкомнатных перегородок. Все эти варианты возможны и в других конфигурациях двухкомнатной квартиры, но при условии отсутствия несущих стен и получении официального разрешения.

Перед началом перепланировки необходимо выяснить все технические данные, включая расположение инженерных коммуникаций, расстояние до потолка и возраст самого здания. Безусловно, определяется, какие стенки признаны несущими, а какие не возбраняется снести или передвинуть.

Если хозяева малогабаритной квартиры планируют объединить две комнаты небольшого метража, то это, безусловно, позволит создать просторное и удобное помещение, но также потребует использования продуманного зонирования. К примеру, это может оказаться расположение спальной зоны на подиуме в увеличенной гостиной и дополнительное использование подсветки.

Очень часто кухня объединяется с гостиной, что позволяет увеличить рабочую зону для готовки и даже выделить вполне просторную зону для приема пищи. В некоторых случаях гостиная объединяется со спальней, но тогда спальное место должно быть по возможности скрыто от чужих глаз. Тесные ванную комнату и санузел правильней будет соединить в более вместительное помещение. Возможно также «слияние» кухни и коридора.

Выравнивание стен и потолка

Выравнивание потолка обычно происходит при помощи штукатурки, если только для комнаты не выбрано натяжное полотно. Сперва выравнивается именно потолок, а затем уже стены, проемы и откосы. Процедура проводится в два этапа: на первом поверхности покрываются праймер-грунтовкой, а после ее просыхания обрабатываются штукатурным составом. На втором этапе мелкие дефекты маскируются при помощи шпаклевки, и вся поверхность грунтуется.

Выравнивание пола

Стяжка пола может осуществляться либо на цементно-песчаной, либо на гипсовой основе. В первом случае само покрытие можно будет положить не ранее чем через две недели, а во втором плитка кладется уже через три дня, а другие виды покрытия – спустя неделю.

Монтаж гипсокартона

Перед началом отделки также монтируются гипсокартонные конструкции, если имеются в дизайн-проекте. Например, это могут быть ниши или арки, коробы, скрывающие сантехнические коммуникации или же перегородки.

«Сталинка», «хрущевка», «брежневка»

Ольга Захарова 15 сентября 2014 3891 В чем разница и сходство этих домов, и какие из них лучше?

Масштабное строительство недвижимости коснулось Сочи не только во время подготовки к Играм 2014 года. В эпоху каждого советского руководителя по всей стране как грибы после дождя появлялись жилые массивы. «Сталинки», «хрущевки», «брежневки». Эти дома сохранились до сих пор, отличаясь между собой этажностью, высотой потолков, площадью комнат, кухни и другими деталями. В чем разница и сходство построек прошлых лет, и какую предпочтительнее выбрать в наши дни?

Сталинки

Первыми в стране появились так называемые «сталинки». Их начали возводить в городах во времена правления Сталина, в 1930-е годы. Дома строили из кирпича, причем наружную стену в них выкладывали толщиной в четыре кирпича. Это позволяет летом сохранять в квартирах прохладу, зимой же внутри было тепло. К тому же такая толщина стен обеспечивает «сталинкам» хорошую звукоизоляцию.

От других квартир «сталинки» отличаются масштабами. Для них характерны вместительная прихожая, большая кухня, раздельный санузел, балкон, высокие потолки (более трех метров), две и более комнат. Общая площадь «сталинок» обычно составляет от 32 до 110 квадратных метров.

Подобные преимущества позволяют «сталинкам» до сих пор считаться престижным жильем и оставаться в цене. Еще одним плюсом является долговечность построек. Срок службы «сталинок» довоенного периода составляет 125 лет, послевоенного периода — 150 лет. То есть первые сталинские дома пойдут под снос примерно в 2050 году.

Минусом этих построек можно считать деревянные перекрытия, которые присутствуют во многих «сталинках». Они подвержены гниению, тем самым увеличивая износ здания.

В Сочи сталинские постройки есть на улицах Шоссейной, Гагарина, Войкова. Стоимость квартир в таких домах начинается от трех миллионов рублей.

Хрущевки

Второй этап массового строительства жилья в стране охватил период после 1960 года. В это время в стране стали возводить панельные и кирпичные пятиэтажки. Дома назвали «хрущевками» по имени руководителя того времени — Никиты Сергеевича Хрущева.

Новые дома строили по принципу «хоть и маленькое, зато свое». Поэтому, по сравнению со «сталинками», размеры «хрущевки» значительно уменьшились. Спальни стали не более 9 квадратных метров, кухни около 7 «квадратов», потолки опустились до уровня 2,5 метра. Тепло- и звукоизоляция в «хрущевках» плохая. Также ради экономии пространства санузел в домах сделали совмещенным. Зато появились открытый балкон и своеобразный чулан – встроенный шкаф на кухне для хранения продуктов. Общая площадь «хрущевок» составляет от 30 до 72 квадратных метров.

Долговечность хрущевских построек составляет порядка 50 лет. В случае проведения капитального ремонта срок эксплуатации может быть увеличен в три раза. Помимо этого, подобные квартиры легко подвергаются перепланировке.

В Сочи хрущевские постройки находятся на улицах Туапсинской, Донской, Цветном бульваре, Измайловской, 50 лет СССР, Ленина. Средняя цена квартиры составляет около 2,8 миллиона рублей.

Брежневки

Третий период — с середины 1970-х годов — ознаменовался появлением в стране так называемых «брежневок». Которые, как уже понятно, возводились в эпоху Леонида Ильича Брежнева. Дома строили из железобетонных панелей, это были как пятиэтажные здания, так и высотки семи этажей и выше. «Брежневки» считаются улучшенными «хрущевками». Планировка квартир почти такая же, только чуть выше потолок (2,6 метра) и больше площадь комнаты и кухни (до 9 квадратных метров). Также в квартирах появился раздельный санузел, в высотках — лифт и мусоропровод. Лучше стала звуко- и теплоизоляция квартир. Общая площадь «брежневок» варьируется от 20 до 80 квадратных метров.

Из плюсов «брежневок» можно выделить отсутствие смежных и проходных комнат. Большинство квартир этой серии так называемые «разлетайки», комнаты которых выходят на разные стороны дома. Однако перепланировку в «брежневках» сделать сложно, так как большинство стен в них является несущими.

В Сочи брежневские постройки расположены на улицах Красноармейской, Макаренко, Донской, Молокова, Ленина. В среднем стоимость такой квартиры составляет от 2,8 миллиона рублей.

Покупка квартиры – дело тонкое и индивидуальное. Дом какой прошлой эпохи вы выберете в основном зависит от ваших желаний и возможностей. Главное – чтобы в ней можно было построить светлое будущее.

Плюсы и минусы

Назовём, на наш взгляд, три главных плюса и минуса этой квартиры. В ней есть солнечная и теневая стороны. Если кто-то из семьи любит естественный свет, а кто-то предпочитает тень или свет ламп, то, купив это жильё, вы не прогадаете.

Отсюда вытекает и первый минус, например, все в семье любят, чтобы в комнате было солнечно. Тут вам придётся разобраться с правами на территорию. Возможно, придётся провести перепланировку, о которой мы поговорим позже.

Квартира легко проветривается. В стандартной планировке комнаты расположены друг напротив друга, что позволяет создать сквозняк и быстрее наполнить жильё свежим воздухом.

Третьим серьёзным плюсом и минусом является то, что такое жильё нужно обставлять в едином стиле, иначе квартира будет выглядеть как конструктор из разных наборов. Разница в цветах обоев, узорах и декоре будет резать глаз. Из-за этой особенности «распашонки» в семье могут возникнуть конфликты, которые позже перерастут в постоянное недовольство.

Как мы видим, преимущества «распашонки» включают в себя и её недостатки. Квартира хорошо подойдёт уже сформировавшимся семьям с детьми. Но, например, для молодых пар и семей без детей есть бюджетные и менее проблемные варианты квартир.

Варианты перепланировки

• Распашонка — квартира, комнаты в которой расположены одна напротив другой. Их окна выходят на противоположные стороны. Если одна из них является смежной с кухней, эти помещения можно объединить в одно — получится просторная кухня-студия.
• Вагончики. Так риелторы называют проходные помещения. Эту планировку сложно назвать удобной. Чтобы ее усовершенствовать, можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
• Трехкомнатная квартира. Если размеры гостиной позволяют, делаем из нее 2 маленьких помещения, поставив перегородку между ними. В каждом должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, когда, к примеру, приходят гости. Пространство можно увеличить за счет утепленной лоджии, убрав перегородку.