Стильная квартира под сдачу с ремонтом за 500 тысяч рублей с фото до и после

Спальни

Основная спальня оформлена в стиле прованс. Оттенок стен – светлый лаймовый. Украшением комнаты выступает кованая двуспальная кровать-софа в викторианском стиле. Винтажная банкетка из Италии причудливо гармонирует с современным гардеробом из ИКЕА с глянцевыми фасадами.

Кровать и столики куплены в магазине «Дом мебели», текстиль и декор – в Н&М Home, шторы, шкаф и светильники – в ИКЕА.

Гостевая спальня разительно отличается от основной – и по цвету, и по исполнению. Ультрафиолетовые стены великолепно сочетаются с тёмным цветом дерева. Главная особенность комнаты – установленные на окна ставни, позволяющие максимально затемнить помещение. Кровать из ИКЕА гармонирует с французским комодом 19 века и тарелками ручной работы из фарфора.

Для обеих спален использовалась краска Pittsburgh Paints. Текстиль приобретён в Н&М Home, люстра в «Леруа Мерлен».

Принципы бизнеса арендованного жилья

При инвестировании в покупку квартиры для аренды, необходимо определить для себя приемлемый ценовой сегмент недвижимости, что автоматически обозначит круг потенциальных съемщиков:

— наиболее дешевые квартиры – однокомнатные, расположенные на окраине вдали от остановок, школ и магазинов, в старом (возможно – аварийном) доме. Как правило, в таком жилье давно не делался ремонт. Потенциальными арендаторами будут небогатые, самостоятельно подрабатывающие студенты либо приезжающие на заработки люди (часто – нерезиденты РФ). Поэтому рассчитывать на порядочных съемщиков в этом случае сложно, но восстановление помещения, если что-то повредят, обойдется недорого;

— квартиры эконом-класса, в которых «свежий» и аккуратный, но недорогой ремонт, не всегда новая, но исправная мебель и бытовая техника. Однако располагается такая недвижимость также далеко от центра, поэтому и стоит недорого. Найти жильцов в этом случае наиболее легко и просто, независимо от сроков аренды;

— жилье среднего класса. Это также однокомнатные (реже – двухкомнатные) квартиры, которые от «эконом» отличаются более современным ремонтом и мебелью, а также большим количеством техники. А местонахождение такого жилья будет ближе к центру. Этот вариант также пользуется высоким спросом, чаще всего, конечно же, у обеспеченных студентов либо молодых работающих семей;

— квартиры среднего класса, но большей площади. Они имеют большее количество комнат при идентичных остальных критериях относительно предыдущего пункта. Этот вариант актуален семьям, имеющим детей и планирующим арендовать жилье длительное время, но найти таких жильцов сложнее;

— квартиры элит-класса, имеющие стильный современный ремонт с индивидуальным дизайном, полный комплект актуальной техники и наиболее удобно расположенные в центре города. Независимо от квадратуры и комнатности такого жилья, найти на него жильцов, особенно на длительное время – задача сложная. Но и цены самые высокие. Такую недвижимость уместно приобретать в столицах либо мегаполисах в деловых кварталах.

По поводу последних пунктов – из-за высокой стоимости аренды жилья премиального класса, найти на него желающих очень непросто. А это значит – простой помещения и недополученная прибыль. Поэтому такие квартиры лучше приобретать для себя, а для аренды – максимально ориентироваться на требования желаемой группы арендаторов, а это — состояние жилья и удобство его расположения.

Квартира не должна быть:

В квартире под сдачу не должно быть ярких цветов, пестрых обоев. Идеальным вариантом станет жилье, выполненное в пастельных тонах. Светлые обои и потолки способны визуально увеличить площадь квартиры. Это поможет вам быстрее сдать жилье.
Не подойдет излишне пустая и захламленная квартира. И то и другое способны снизить стоимость аренды.
Все инженерные коммуникации должны работать. Это серьезный повод сбить цену.
Никаких ковролинов и ковров. Они только собирают пыль. И могут стать причиной аллергии у жильцов.

Также не забывайте делать качественные и светлые фотографии. Размытые и темные фотографии не добавят вашей квартире клиентов.

Реализация задуманного

Интерьер гостиной выбран, можно приступать к воплощению идеи в жизнь – к ремонту. Для этого необходимо составить смету и закупить необходимые строительные материалы. Ремонт зала своими руками выполняют в несколько этапов:

Сначала нужно выполнить отделку потолка в гостиной. Здесь справиться своими силами бывает достаточно сложно, ведь сегодня в моде подвесные многоярусные конструкции и натяжные потолки для гостиной. Для реализации таких идей придется привлечь специалистов, у них есть не только навыки, но и специальные для такого ремонта инструменты. Простой вариант для собственноручного воплощения – покраска потолка в гостиной водоэмульсионной краской. Также потолки в зале можно оклеить обоями или использовать для отделки специальную полиуретановую плитку. Теперь пришел черед пола. Если полы в гостиной неровные, придется переделать стяжку. После застывания бетонной смеси приступают к укладке напольного покрытия. Доступными вариантами считаются линолеум или ламинат – эти материалы и стоят недорого, и для их укладки не потребуется специальных знаний и инструментов. Более шикарным будет паркет или качественная напольная керамическая плитка (особенно хорош такой способ облицовки, если полы в ходе ремонта утеплялись). Ремонт продолжают отделкой стен. На этом этапе многое зависит от выбранного ранее стиля, в котором будет оформляться гостиная. Единственной универсальной рекомендацией можно считать предпочтение пастельных однотонных расцветок для обоев или неярких приглушенных красок, которыми будут окрашиваться стены гостиной. Выполнить такой ремонт вполне реально своими силами, а вот более сложные виды отделки стен, такие как венецианская штукатурка, например, лучше доверить специалистам. Не стоит забывать о возможности коррекции пространства в гостиной с помощью определенных расцветок обоев. В маленьких комнатах лучше не использовать темные тона и крупные орнаменты. Ремонт просторных гостиных часто предполагает зонирование, когда комнату делят на независимые зоны, подчеркивая их границы с помощью разных обоев и света. Когда стены облицованы, можно приступать к монтажу плинтусов и установке осветительных приборов.

Совет! В старых квартирах рекомендуется во время ремонта проверять исправность электропроводки и заменять ее, при необходимости. А вот в новостройках первый ремонт лучше делать бюджетным, так как новые дома обязательно дадут усадку в первые годы эксплуатации, что может испортить отделку.

На чем нельзя экономить

Вне зависимости от того, какую квартиру вы планируете сдавать (в новостройке или на вторичном жилом фонде), озаботьтесь качеством черновой отделки и инженерных коммуникаций. Если есть проблемы с электропроводкой, канализацией и водоснабжением, гидроизоляцией, их нужно решить незамедлительно. «Во-первых, так вы снизите риск испортить новую отделку. А во-вторых, сохраните добрые отношения с соседями и арендаторами», — рассказывает стилист «Леруа Мерлен» Алёна Вайнер.

То же правило действует и для сантехники. Постоянно протекающий унитаз может стать не только причиной протечек в квартире снизу, но и поводом для увеличенных платежей за ХВС

Вместе с тем многие потенциальные квартиранты обращают внимание на внешний вид. Никого не радуют застарелые пятна на поверхности раковины или ее покосившийся пьедестал

Поэтому, если чистка старой сантехники не помогает, приобретите новую. Не гонитесь за дешевизной: вместо пластиковых поддонов или акриловых ванн и душевых кабин лучше сразу вложиться в недорогую, но чугунную ванну, которая прослужит не один год.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Простые секреты бюджетного ремонта

Отделочные материалы

На чистовой отделке, в целом, можно сэкономить. Впрочем, делать это нужно с умом. Так, в качестве напольного покрытия выбирайте устойчивый к истиранию и при этом хорошо переносящий влажную уборку материал.

Плитку в ванной комнате, если она без сколов и трещин, можно не обновлять. Для придания ей приличного внешнего вида достаточно заменить затирку. Можно использовать затирку в тон плитки или поиграть с цветом и взять контрастный оттенок — это будет выглядеть современно и эффектно.

Что касается потолка, то стоит либо побелить имеющийся, либо использовать натяжной. Последний удобен в плане монтажа, стильно смотрится и не требует особенных денежных вложений.

obi.ru

Для декора стен, особенно при самостоятельном ремонте, лучше выбирать виниловые или флизелиновые обои без подбора рисунка. Это могут быть любые абстрактные дизайны, мелкие узоры или классические текстуры, такие как рогожка, ткань, шпаклевка, продолжает Илья Чхеидзе. Во-первых, вам потребуется меньше материала — не нужно будет совмещать обои по рисунку, — это позволит сэкономить от 1 до 1,5 метров с каждого рулона. Во-вторых, такие обои проще клеить и стыки будут не так заметны, даже если вы новичок. К тому же однотонные обои станут прекрасным фоном и основой для создания интерьера в любом стиле.

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

Кухня

До ремонта стены кухни были выкрашены в белый цвет, мебель и текстиль не сочетались и не складывались в общую картину. Помещение больше походило на операционную, но дизайнер справилась с этой проблемой, объединив элементы сложным насыщенным цветом. Сложный оттенок красного придал обстановке характера: она стала напоминать классический английский интерьер.

Одну из главных ролей в формировании эстетики кухни играет металлический гарнитур. Он долговечен и функционален, а также привносит в обстановку налёт современности. Полина Аникеева мастерски соединила, казалось бы, несочетаемые вещи, придав интерьеру индивидуальности. Буфет молочного цвета в обеденной зоне – винтажный, а стулья – дизайнерские.

Для отделки стен использовалась краска Pittsburgh Paints. Мебель, смесители и текстиль куплены в ИКЕА, светильники – в «Леруа Мерлен».

Дизайнерский ремонт гостиной: фото и результат

Дизайнерский ремонт гостиной заказывают обычно, чтобы превратить свою квартиру в сказку, ведь именно опытный дизайнер сможет сотворить реальные варианты оформления комнаты, показать фотографии интерьеров похожих квартир и создаст индивидуальный шедевр, отвечающий всем желаниям.

Для того чтобы сделать красивую и функциональную гостевую комнату, можно дополнительно воспользоваться услугами профессиональных дизайнеров

Дизайнерский ремонт гостиной имеет свои особенности:

Проектируется красивый интерьер, но вкусы у всех разные, поэтом перед его созданием специалисту необходимо пообщаться с хозяевами квартиры, узнать их предпочтения и пожелания;Такой ремонт может быть выполнен полностью, а может иметь лишь интерьерное и решение и план действий по его осуществлению;Все используемые дизайнером материалы будут выписаны по артикулам и местам их приобретения, однако зачастую их заказом и доставкой нужно заниматься самостоятельно;Специалист обычно предлагает различные картинки декора одной и той же гостиной, чтобы заказчик мог сравнить и выбрать более подходящий вариант.

Компаний, занимающихся оформлением интерьеров, на отечественном рынке достаточно большое количество, поэтому не стоит расстраиваться, если одна из них чем-то не устраивает, можно легко обратиться к дизайнеру в другой фирме.

Выбор материалов

Для пола. В кухню и санузел — плитку, а если бюджета хватит — то лучше керамогранит: он прочнее, но дороже примерно на 30%. Поскольку площади у нас небольшие (например, 8 «квадратов» на кухне + 5 «квадратов» в санузле) — при возможности лучше доплатить.

Также плиткой можно выложить и прихожую, особенно если в вашем регионе снежные зимы и дождливые осень-весна. Заносимая на обуви и куртках вода быстро испортит дешевый ламинат и линолеум. Если не хотите класть плитку — берите линолеум 23 класса (можно взять даже какой-то полукоммерческий, еще более прочный), и вдобавок кладите у входа крупный дешевый коврик.

Пол в комнатах можно стелить чем угодно на свое усмотрение. Недорого, но практично и долговечно — дешевый линолеум + ковролин, или среднеценовой линолеум 22 или 23 класса.

Для стен в комнатах. Если вы ищете съемщиков на долгосрок (хотя бы месяцев на 6-12), можно оставить стены в предчистовом состоянии, и предложить жильцам самим выбрать материал. За это можно даже предложить скидку в цену материала (в каких-то разумных пределах).

Если не хотите доверять жильцам отделку, лучше всего просто покрасить стены в какой-то нейтральный светлый оттенок самой дешевой краской. Если не считаете каждый рубль — лучше брать не самую дешевую, а силиконовую, акриловую или латексную. Они наиболее стойкие к трещинам, потертостям и царапинам.

Кроме состава и цвета важен еще и внешний вид ЛКМ на стене. Он может быть гладким (самый дешевый вариант, смотрится просто), фактурный (с зернистой поверхностью, визуально не похож на краску), матовый или глянцевый (слегка отражает свет, больше похож на лак).

Для стен в санузле и кухне. Плитка, подойдет самая дешевая, можно крупными сегментами. Стены в кухне и санузле страдают редко (в отличие от пола, на который могут уронить посуду, или могут пройтись на каблуках), поэтому суперпрочная отделка для них не обязательна.

Для потолка. Если основание старое и/или неровное, идеальный вариант — натяжной потолок. Под него не придется ровнять основание, стоит он недорого, натягивается быстро, и даже в самом дешевом исполнении — смотрится недешево. А самый дешевый вариант можно найти за 400-500 р/м². Главный минус такой отделки — если ее повредить, то своими руками за 5 минут не подправишь: придется вызывать мастера.

Общие правила

Не должно быть ничего личного от вас или прежних жильцов. Идеальное состояние при сдаче — полностью чистые полки шкафов, столов, комодов.

Не должно быть проблем с коммуникациями, замками и окнами. Текущие трубы, слабая проводка, заедающий замок — это отпугнет платежеспособных жильцов. Есть проблемы — сначала устраните их.

Не выбирайте материалы и не делайте отделку со сложными рисунками и узорами. Если ребенок жильцов пометит фломастером простую белую стену — ее можно будет легко перекрасить. А если это будет стена с дорогим дизайнерским рисунком — ему конец. То же самое и с плиткой: если расколется 1 плитка, а покрытие будет с каким-то сложным узором — не факт, что найдется такой же кусочек на замену.

В интерьере важны детали

Красивая картина на стене (пускай даже она куплена за 800 рублей), яркий цвет холодильника, новые красивые шторы, необычный оттенок подоконника — такие мелочи обойдутся недорого, но усилят внимание съемщиков. Дороже сдать жилье из-за них не выйдет, но оно точно выделится из десятков других предложений.

Лучше дешевый ремонт, но свежий, чем дорогой, но старый (в котором заметны какие-то дефекты: выгоревшие участки, царапины и сколы, отклеившиеся в углу обои, отколотая плитка, потрескавшиеся оконные рамы, и так далее).

В квартире должен быть Wi-Fi

Лучше пускай не будет духовки или электрочайника, но будет стоять роутер.

Нужен дизайн-проект. Даже с большим бюджетом можно получить отстойный результат, если не иметь цельной картины, а покупать все вразброс. И наоборот. Чтобы не платить дизайнерской студии 35-50 тысяч рублей за проект «однушки», поищите фрилансеров на сайтах типа Авито, YouDo, Kwork, FL.ru, или разместите объявления в тематических пабликах ВК. Так можно найти начинающего дизайнера или студента, готового сделать несложный проект за ~5-10 тысяч.

Дальше — разберем подробнее правила для выбора отделочных материалов, разных мелочей, и мебели с техникой.

Освещение

Часто просмотр квартир происходит по вечерам, когда люди возвращаются с работы. Поэтому уже на данном этапе следует задуматься о вариантах освещения, ведь вам потребуется включить свет, чтобы показать интерьер. Как отмечает Лидия Большакова, всегда выигрышно смотрятся бра, торшеры, настольные лампы. Последние хороши еще и тем, что их можно поставить практически везде.

Ремонт и декор в сдаваемой в аренду квартире может быть абсолютно любым. Но помните, что как бы вы ни стремились достичь уюта или показать все плюсы жилья, оставьте поле для творчества самому арендатору. Ведь человек должен видеть, что в этой квартире он, например, может повесить семейные фотографии, а также здесь достаточно места для хранения его вещей.

Не пропустите:

Инвестиции в отделку

Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?

Что будет, если не платить налог с аренды квартиры?

Права арендатора квартиры

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Распространенное заблуждение

Для бюджетной отделки стен многие дизайнеры советуют оставить их на этапе «под покраску». Однако, как считает основательница бренда, руководитель и ведущий дизайнер мастерской IvE-interior Евгения Ивлиева, это не всегда удобно. Изначально поверхности нужно идеально выровнять, чтобы они не выглядели небрежно. Это дополнительные вложения в строительные работы. Плюс к этому нужно брать качественную краску, а она тоже стоит недешево. И завершающий момент — сверху все стены «под покраску» стоит обработать защитным лаком, чтобы потом можно было проводить влажную уборку. «Но есть у этого способа и преимущество. Сейчас в дизайне достаточно распространены приемы стиля лофт. Поэтому при подготовке стен под покраску можно создать эффект штукатурки, когда стены не выравниваются идеально, а сохраняют некую шероховатость и на них есть даже следы шпателя. А если покрыть их сверху краской, эффект будет потрясающий. Вложений же минимум», — дополняет эксперт.

Фото предоставлено дизайн-студией полного цикла IvE-interior

Это интересно: Удобная однушка в хрущевке 30 кв м

Уборка ванной комнаты после ремонта

Ванная комната после ремонта не сможет приобрести законченный вид и произвести должный эффект в день завершения работ. Строительный мусор, пыль и другие загрязнения не дадут насладиться полученным результатом.

В ванной комнате обычно происходят глобальные реконструкции с заменой дверей, демонтажем, устройством стяжки, укладкой кафеля, креплением сантехники. После таких работ помещение нуждается в генеральной уборке.

Основные трудности при очистке ванной комнаты после ремонта:

большие затраты времени на вынос строительного мусора;
труднодоступность некоторых мест (например, под ванной, за раковиной или унитазом);
тщательная очистка плитки и других предметов интерьера от загрязнений;
чтобы агрессивная химия не навредила некоторым поверхностям, следует использовать специальные моющие средства, которые не всегда имеются под рукой;
чтобы кафель был чистым и блестел, грязь с него должна удаляться посредством специальных устройств, которых обычно у хозяев нет;
недостаточное количество свободного времени и необходимость в дополнительных тратах для достижения желаемого итога.

Самостоятельная уборка в течение недели в вечернее время после работы или ожидание выходного дня в большинстве случаев нецелесообразны. Решением этого вопроса занимаются специальные клининговые компании. Заказав их профессиональные услуги, можно будет наслаждаться готовым ремонтом через очень короткий промежуток времени. Обращение в такие службы имеет ряд преимуществ. Ванная комната после ремонта будет идеально чистой только в том случае, если ее убирает подготовленный персонал.

Несколько рекомендаций для тех, кто решил убрать ванну своими руками:

Не пренебрегайте защитой во время уборки, особенно при работе с бытовой химией. Перчатки, маска, очки и головной убор избавят от вредных испарений, веществ, раздражающих кожу и слизистую, а также попадания грязи и пыли на голову.
Экспертами доказано, что ритмичная музыка во время работы помогает добиться большей продуктивности. Используйте эту простую и приятную возможность справиться с поставленными задачами быстрее.
Чтобы процесс был еще приятнее и менее монотонным, можно привлечь к помощи друзей или родных.

Ванная комната после ремонта должна быть очищена как можно скорее, потому что пятна от некоторых строительных составов могут въесться в поверхности отделки. Если времени на незамедлительную уборку в данный момент нет, необходимо хотя бы снять с поверхности плитки остатки цемента или пены. Делается это при помощи шпателя. Если на отделке присутствуют пятна краски, их лучше устранить растворителем.

При обнаружении следов клея, силикона или шпаклевки на кафеле вывести эти пятна поможет магазинное или домашнее средство. В качестве второго подойдет уксус, мыльный раствор или нашатырь. Выбранное вещество нужно втереть в стену щеткой или мягкой тряпкой. Однако, прежде чем нанести средство на заметный участок плитки, следует попробовать его на каком-то периферийном участке. Если на поверхности не образовалось трещин или иных следов химической реакции, вещество можно использовать, а затем тщательно смыть водой и вытереть поверхность насухо.

Чтобы пыль при намокании не размазывалась и не оставляла следов на кафеле, его необходимо пропылесосить. Если на поверхности образовался белый налет, его можно смыть водой с небольшим количеством растительного масла (не заходя на швы между плитками) и затем ополоснуть теплой водой.

Меблировка и бытовая техника

Чтобы иметь доходный и бесперебойно работающий бизнес по сдачи в аренду жилой недвижимости, нужно ее меблировать. Наиболее популярные минимальные требования:

— двуспальная кровать со встроенными ящиками для постели (нужно сразу предусмотреть влагостойкие наматрацники, которые не должны сниматься жильцами);

— вместительный шкаф, лучше – под потолок, это сэкономит полезное пространство;

— письменный стол со стулом;

— открытые полки под необходимые мелкие вещи;

— кухонная мебель: разделочный и обеденный стол со стульями, минимум одна навесная полка.

Минимальный набор бытовой техники ограничивается: холодильником с морозилкой, стиральной машиной и кухонной плитой с духовым шкафом. Для повышения классности сдаваемого жилья, дополнительно стоит приобрести:

— телевизор, который для надежности нужно закрепить на стене;
— утюг с гладильной доской;
— Wi-fi-роутер;
— микроволновая печь;
— электрический чайник;
— фен.

Дополнительно привлечет арендаторов наличие постельного белья, которое можно приобрести в секонд-хенде, а также посуды, включающей пару сковородок и кастрюль с дешевыми тарелками и кружками.

Однако меблированную квартиру от застройщика приобретать не стоит по причине ее высокой стоимости и минимального количества предметов. Но и без мебели сдавать жилье не разумно, так как у многих потенциальных съемщиков даже необходимого минимума нет. Поэтому нужно хотя бы наименьшими условиями обеспечить квартиросъемщика. Лучшим вариантом будет — потратиться на функциональные относительно нестарые предметы мебели, а не древний разваливающийся хлам.

Выводы

Анализ предложений показывает, что снять однушку в Москве за 15 тысяч — почти нереальная задача. Некоторые из перечисленных объявлений размещены уже в течение 2–3 недель, что обычно намекает на серьезные проблемы с качеством жилья. Наиболее реалистично выглядят варианты в Зеленоградском и Новомосковском округах. Однако даже в этих частях города количество объявлений с ценой до 15 тыс. остается предельно низким.

Полезно знатьреновация в Москве в вопросах и ответах.

В реальности аренда однушки в пределах МКАД стартует от 25 тыс., а в Зеленограде и Новомосковском округе — от 20–22 тыс. руб. Если искать жилье через знакомых, можно сэкономить еще 1–2 тысячи в месяц. Найти порядочных арендаторов в недорогую квартиру не так просто, поэтому владельцы с радостью сделают скидку человеку, которому можно доверять. Узнать больше об аренде жилья в столице поможет следующее видео:

Согласились бы жить в подобных квартирах?

Да
Нет