Расположение построек
Размещение построек на участке должно быть комфортным и безопасным. Проект расположения помещений составляют в соответствии с требованиями, которые установлены государством. Соблюдение всех правил убережёт хозяев дома от судебных разбирательств с соседями и минимизирует возникновение пожароопасной ситуации.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: Сайдинг 87 фото дома обшитые сайдингом выбор материала для наружных работ фасадные панели разных расцветок
, скамейки устанавливают в тени или возле забора. Площадку для спорта и игр детей делают на самом просматриваемом месте из дома, также стоит учесть тот факт, что большое количество палящего солнца будет мешать тренировкам и играм детей в песочнице, поэтому следует выбрать место в полутени.
При сооружении помещений на садовом участке следует учесть некоторые правила:
- Постройка бани должна производиться на расстоянии 5 м от жилого помещения.
- Высокорослые деревья сажают на расстоянии 4 м от соседского двора.
- Сооружая дом, необходимо, чтобы были соблюдены такие отступы: 6 м от жилого помещения соседей, 5 м от улицы, 3 м от территории другого участка, 15 м от лесной зоны.
- Расстояние от колонки до туалета — 20 м.
Планировка участка с детской площадкой
Для семей с детьми важен газон на участке, устойчивый к вытаптыванию и в то же время не нуждающийся в частых укосах. Такие газонные смеси существуют, их продают в специализированных магазинах. На участке следует предусмотреть систему полива для газонной травы.
Для физического и эмоционально-психологического развития детей важны специальные малые архитектурные объекты – горка, песочница, качели. Для создания тени подойдут сетки и тканевые навесы.
На плане ниже представлен комбинированный сад, на котором сочетается детская площадка, зона огорода, теплица, баня, небольшой бассейн, кухня-барбекю. Дом в этом случае расположен с северной стороны участка, бассейн, детская площадка, огород и теплица хорошо прогреваются и не затенены строением.
Зона бассейна отделена декоративной стеной. В эту зону есть вход с четырех сторон. Перед домом имеется декоративная зона в японском стиле, включающая сухой ручей, а также многолетние вечнозеленые растения, символизирующие вечность. Огород спроектирован в форме полукруга, а грядки трапециевидной формы подобны расходящимся лучам солнца
Важно отметить, что дорожки требуют засыпки декоративной галькой, иначе такой сад не будет выглядеть аккуратным
Другой важной особенностью, придающей саду ухоженный вид, является наличие бордюров и строго очерченных границ дорожек, газонов, грядок. Даже если проект не удается в полной мере воплотить в жизнь, следует начать с обустройства бордюров
Итак, при проектировании дизайна на участке площадью 6 соток важно определиться, какие объекты наиболее значимы и желаемы для полноценного активного отдыха. Это может быть сад, огород, зона тихого и активного отдыха, летняя кухня под навесом, детская площадка
Цветочные культуры целесообразно компоновать в миксбордеры, огородные растения – строго по севообороту, ягодники – в виде живой изгороди. Садовые культуры следует выбирать на низких и средних подвоях. Главное, чтобы время, пока семья на даче, было проведено с пользой для всех ее членов!
Обязательно к просмотру — очень познавательное видео:
https://youtube.com/watch?v=pGdMGSs24S8
dizlandshafta
Полезно13Бесполезно2
Примеры планировки, которые стоит взять на вооружение
Ландшафтные дизайнеры занимаются оформлением любых участков, независимо от размера. При этом отдельный специалист вносит в проект собственные идеи, наработки, решения.
Прямоугольная планировка 5 соток считается самой распространенной и удобной, так как большинство участков отличаются стандартной четырехугольной формой. Это позволяет легко распределить территорию на зоны, подобрать нужный дизайн, распланировать подведение коммуникаций. Не требуется создавать сложные линии, запутанные схемы. Остается больше открытого пространства.
Пример распределения территорииИсточник bankfs.ru
Планировка участка 5 соток диагонального типа используется довольно часто. От углов к углам, через всю территорию прокладывают дорожки, которые делят ее на зоны.
Обустроенная зона отдыха на дачеИсточник krrot.net
Нерегулярное планирование допускает множество вариантов распределения зон, которые состоят из элементов прямоугольной, криволинейной, диагональной планировки
При этом важно, чтобы они гармонично вписывались в общую концепцию дизайна.. Несмотря на кажущуюся хаотичность, нерегулярное распределение пространства имеет свои правила:
Несмотря на кажущуюся хаотичность, нерегулярное распределение пространства имеет свои правила:
- От ворот к дому прокладывается дорожка, украшенная по краям цветами или кустами.
- Въездная зона располагается у выхода на улицу. Там обустраивается парковочная зона, которую можно представить как в виде гаража, так и простого по конструкции навеса.
- Зона отдыха с игровой площадкой размещается позади дома. Там же высаживается сад.
- Хоздвор отодвигают в самый дальний угол. Рядом находится огород.
- Хозяйственные строения и огород отделены от других зон плодовыми или декоративными деревьями.
Криволинейное или естественное планирование участка 5 соток обычно производится с учетом уже проложенных тропинок и дорожек. Главный принцип в нем – плавность линий, без острых углов, прямых линий. Это придает дизайну особую элегантность и красоту.
Вдоль этих дорожек высаживают кустарники, цветники
При этом важно следить, чтобы они не разрастались, не закрывали дорожки.. Дугообразное планирование предполагает использование в дизайне дуг и касательных
Это приемлемо на любом участке и подходит для любого стилистического решения. Все повороты и углы отличаются закругленной формой, что делает передвижение по ним комфортным и приятным
Дугообразное планирование предполагает использование в дизайне дуг и касательных. Это приемлемо на любом участке и подходит для любого стилистического решения. Все повороты и углы отличаются закругленной формой, что делает передвижение по ним комфортным и приятным.
Насаждение березИсточник mycountry.house
Круговую или радиальную планировку все чаще реализовывают на закругленных и удлиненных наделах. Все сооружения и зоны располагают по воображаемым круговым или дугообразным линиям. От центра радиально отходят линии, по которым размещаются различные сооружения, декоративные элементы. Особенно красиво это смотрится на участке квадратной конфигурации, где углы остаются незадействованными, поэтому их засаживают разными видами кустов и деревьев.
Дом строят по центру или прямо на радиальной линии. Если он стоит ближе к концу участка, то его по кругу окружают разными постройками и зонами. Можно все элементы дизайна расположить по круговой линии сбоку от дома.
Стол со стульями на заднем двореИсточник roomester.ru
Строительные нормы и правила, расстояния до границ и объектов
На этапе составления плана и в процессе разбивки учитывают принятые в стране нормы по строительству в дачных массивах и индивидуальной застройке СниП 30-02-97 (с поправками от 2001 г.).
Со стороны улицы или проезда по решению правления садоводческого общества допускается обустройство глухих заборов, между участками – сетчатые или решетчатые заборы, исключающие затенение соседних территорий. Кроме того, отсутствие глухих заборов визуально расширяет пространство.
Расстояние между домами на соседних участках – не менее 6 м, от дома до красной линии проезда – не менее 3 м.
В отношении санитарно-бытовых норм расстояния от объектов до межи:
- дома, выступающих частей козырьков и навесов – 3 м и более;
- бани, душа, птичника или свинарника – 4 м и более;
- сарая, туалета – 1 м и более;
- посадочных ям высоких деревьев – 4 м и более, средних – 2 м и более, кустарника – 1 м.
В совокупности под строения, дорожки, автомобильные и другие площадки, согласно Правилам, отводится 25-30 % территории. Расстояние от дома до туалета, сарая 8-20 м
Зонирование
Любая планировка дачного участка начинается с распределения земли. Площадь 6 соток считается маленькой, но на ней можно красиво разместить дом, сад, небольшой огород и прочие объекты. Чтобы облегчить процесс обустройства, сначала составляются проекты территории, в которых указывают детальный план участка и рисуется схема с указанием места прохождения канализации и водопровода. Рекомендуется создать несколько эскизов, и уже в процессе работы выбрать самый лучший и подходящий.
После того как чертежи готовы, можно смело приступать к зонированию
На данном этапе оформления важно учесть многие нюансы. Загородный участок должен быть не только красивым, но и комфортным для проживания, поэтому его традиционно делают с уютным домиком, гаражом и баней
Многие используют дачу в качестве места для отдыха, но встречаются и такие городские жители, которые любят выращивать овощи. Для них создается специальный дизайн-проект, и приусадебный участок с домом дополняют небольшим огородом.
В первую очередь выбирают месторасположение для жилого помещения, и уже исходя из этого определяют установку других построек. При этом хозяйственные конструкции не должны быть заметными из зоны отдыха, окон дома и с улицы. На площади 6 соток все строения не должны превышать 10% территории. Если земля будет разбита на огород и сад, то рекомендуется отводить не более 60% ее площади на посадку кустарников и деревьев, а также 17% под огород.
Что же касается зоны отдыха, то для нее отлично подойдет беседка, расположенная в глубине сада. Рядом с ней можно установить декоративный пруд или небольшой фонтан. На квадратном участке конструкцию лучше всего расположить по центру, рядом с ней будет гармонично смотреться барбекю или мангал. Игровое место для детей рекомендуется сделать прямоугольной формы и оно должно быть доступно для присмотра родителей. Для детской площадки следует выделять участок на солнечной стороне с небольшими наслаждениями деревьев.
Чтобы площадь в 6 соток оживить, ее нужно украсить клумбами и газонами, которые не должны превышать 13% от всей территории. Как правило, их располагают между ограждениями и домом. Стиль оформления дизайна можно выбирать как свободный, так и строгий геометрический. При этом первый выглядит более эффектно и аккуратно, так как строгие линии визуально уменьшают пространство.
Огромную роль в зонировании дачного участка будет играть его форма. Идеальным вариантом считается прямоугольная площадь земли, но иногда можно встретить и вытянутые территории. Для углового участка выбирают расположение дома возле забора, после чего разбивают зоны под сад, город и постройки. Из-за узкой площади в данном случае придется разместить зону отдыха и детский уголок непосредственно возле дома. Самой уютной считается Г-образная планировка, при которой маленький участок получается красивым и функциональным.
Где парковаться, а где отдыхать?
Планируя участок, сразу же отведите места для объектов отдыха: детской площадки и зоны релакса взрослых. Первую надо приблизить к дому, расположив практически под окнами, чтобы иметь возможность всегда контролировать, чем ребятишки заняты. Оставлять их без присмотра на даче чревато.
Детская площадка на даче 6 соток
Уголок отдыха, напротив, нужно скрыть от любопытствующих соседей, а также зноя. Так что отправляем его в тень, под деревья и за зеленые изгороди. Для парковки стоит подобрать место неподалеку от въездных ворот и обустроить площадку хотя бы навесом.
Зона отдыха на небольшом дачном участке
Функциональные зоны
При проектировании маленького участка обычно исключают ряд привычных зон или объединяют две в одну. Но всегда нужно выделить такие 4 зоны:
- въездную и парадную — занимает примерно 10%, украшается цветниками и тротуарными дорожками;
- релаксационную — для отдыха, детских или спортивных игр, в этом месте ставят мангал, барбекю, беседки, бассейны или фонтанчики;
- хозяйственную — одну из сторон участка желательно использовать для расположения всех хозяйственных объектов — сараев, мастерских и т. д.;
- садово-огородную — большую часть территории отводят под разбивку грядок и посадку садовых деревьев, кустарников.
При обустройстве участка используют приемы визуального увеличения площади. Для этого зоны разделяют легкими ажурными перегородками или зелеными изгородями.
Также подойдут деревянные перегородки или цветники, которые можно организовать перед домом или для отделения въездной зоны от места для отдыха.
Варианты расположения построек
Туалет и сарай можно расположить рядом с забором, но подальше от жилого дома и зоны отдыха. Так освобождается пространство перед домом. Там же может быть летний душ, если он предусмотрен проектом. Если баня строится как отдельное от дома здание, тогда ее тоже удобно поставить в этом месте. Интересный вариант — совмещение бани с душевой или хозблоком.
Баня из бруса 3х6 с хозблоком 3х2
Если для жилого дома было выбрано центральное место участка, тогда его можно окружить со всех сторон, кроме входа, огородом и садом. Тогда перед домом обустраивают зону для отдыха развлечений с диванчиками, мангалом под навесом. Справа от входа ближе к ограждению выделяют место для хозпостроек, а слева — для гаража или открытой стоянки для автомобиля.
Видео по благоустройству участка в 4 сотки:
Планировка участка с садом, огородом, теплицей и ягодником
На участках для ведения садовых работ рекомендуется под сад и огород, включая закрытый грунт, отводить 50-60 % площади участка, под зону тихого отдыха 10-20 %.
Дом располагают ближе к одному из углов участка, примыкающих к дороге, соблюдая расстояния до красной линии дороги. Гараж или навес для автомобилей лучше расположить с противоположной стороны от центрального входа на участок. Гараж может располагаться в отдельном строении или быть встроенным в основное здание.
Подбор садовых культур
Для семьи из трех-четырех человек нужно посадить:
- яблони – 3 шт. — раннего срока созревания, среднего и позднего;
- груши – 2 шт. — среднего и позднего сроков созревания;
- слива – 1 шт.;
- вишня – 1 шт.
Если позволяет природная зона, можно посадить по 1 дереву абрикоса, черешни, персика. Саженцы плодовых культур целесообразно подбирать на низких и среднерослых подвоях, чтобы между деревьями оставлять по 3-3,5 м.
Посадки ягодных культур – 3 куста черной смородины, 2 куста красной смородины, 1 куст крыжовника, 2 дерева облепихи (мужское и женское). На проекте ниже представлено предпочтительное расположение плодовых деревьев по периметру участка. Огород, зона отдыха и ягодник – располагаются в центре.
Размер грядок и их расположение
Как показывает опыт, наиболее удобны для работы высокие прямоугольные гряды шириной не более 70 см. Длина может быть произвольной. Бортики грядки могут быть деревянными, сделанными из металлического каркаса или бетонных бордюров. На фото ниже представлены долговечные гряды из обработанных деревянных бревен.
Наилучшее для использования солнечного света расположение гряд – с севера на юг. На фото ниже представлено такое расположение, хотя гряды и теплица оказались под углом 45о по отношению к забору. Плантация садовой земляники вписана в огород, поскольку эта культура входит в состав овощного севооборота. Растения одного возраста держат на одном месте не более 4 лет, а затем они чередуются с овощами. Землянику можно высаживать после моркови, зелени, гороха.
На проекте, представленном ниже, сад расположен в дальнем углу, грядки для овощей располагаются с юго-западной стороны участка. Центральное место занимает зона отдыха с небольшим бассейном и газон. Вдоль ограды располагаются вертикальные шпалеры, по которым можно пустить виноград, плетистую ежевику, клематисы. Такой проект участка 6 соток весьма хорош для семейной пары.
Теплица
Предпочтения в выборе теплицы всегда отдаются в пользу стеклянной. Теплица из сотового поликарбоната чрезмерно перегревается в летний период и растения угнетаются. Располагать ее лучше с севера на юг. Оптимальный размер теплицы для семьи из двух человек 3 х 4 м. В ней целесообразно выращивать рассаду овощей в весенний период, а летом – огурцы и зелень.
Цветник у дома
На дачном участке всегда хочется видеть цветы. Наиболее компактная клумба – миксбордер. Это группа цветов, которые цветут, сменяя друг друга. На фото ниже представлен миксбордер из многолетних и однолетних декоративных культур. Наиболее высокие виды располагаются на заднем плане, ближе к краю клумбы – низкие однолетники, которые сажают позже, чем раскрывают многолетники.
Примерный перечень цветочных культур для миксбордера:
- розы;
- лилейники;
- колеусы,
- цинерарии;
- сальвии;
- самшит.
Какие характеристики участка учитывать при планировании?
Продумывая планировку участка на 6 соток и более, следует прежде всего учитывать:
- Рельеф местности, который может быть как ровным так и расположенным поблизости оврагов, холмов и даже гор. От особенностей местности будет зависеть не только расположение дома и строений, но и сооружение инженерных систем.
- Форма участка, начиная от близкой к традиционному прямоугольнику и завершая треугольными, Г-образными и закругленными угловыми.
- Типа почвы, которые могут быть как песчаными, легкими и плодородными, так и тяжелыми глинистыми или среднесуглинистыми. На «бедных» почвах далеко не все растения способны показать себя во всей красе, радуя шикарным цветением и богатым урожаем. В таких случаях желательно дополнительно завозить на участок плодородный грунт.
- Естественных водоемов и уровня грунтовых вод, наличие которых требует обустройство дренажной системы.
- Расположение относительно сторон света.
От формы будет зависеть прежде всего стиль планирования, который позволит подчеркнуть достоинства участка, завуалировав недостатки
Знание освещенности зон позволит грамотно подобрать растения для озеленения и правильно сориентировать по расположению жилые строения
МЕХАНИЗМ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ НЕРАЗГРАНИЧЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Вопрос: Каков механизм формирования земельного участка из неразграниченной собственности для целей индивидуального жилищного строительства?
Ответ:
Механизм формирования земельного участка
Согласно действующему градостроительному законодательству и новому Классификатору видов разрешенного использования земельных участков малоэтажная жилая застройка является видом разрешенного использования, который предусмотрен для индивидуального жилищного строительства, а именно, размещения жилого дома (не более 3 этажей) с одной квартирой, который предназначен для постоянного проживания.
Стоит отметить, что устанавливаемый вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать проектируемой функциональной зоне генерального плана муниципального района, в границах которого расположен испрашиваемый участок.
В целях осуществления формирования земельного участка необходимо последовательное прохождение следующих этапов:
Этап 1.
Заключение договора подряда с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ.
В соответствие с действующим земельном законодательством, кадастровый инженер осуществляет кадастровые работы на основании заключенного договора подряда.
Этап 2.
В связи с тем, что испрашиваемый земельный участок уже может являться предметом земельно-правовых отношений (например, в отношении участка имеется утвержденная схема расположения земельного участка или он зарезервирован для государственных целей), необходимо уведомить администрацию муниципального района о намерении сформировать земельный участок для дальнейшего предоставления в аренду либо в собственность.
Такое уведомление осуществляется посредством подачи заявления в свободной форме на имя главы администрации муниципального района, в котором должна содержаться просьба о рассмотрении варианта образования земельного участка для дальнейшего предоставления в собственность либо в аренду.
К указанному заявлению следует приложить ситуационный план земельного участка с обозначением расположения земельного участка и прилегающих территорий с указанием вида их разрешенного использования и описанием недвижимого имущества, расположенного или планируемого к возведению на таких прилегающих территориях (в случае наличия такой информации), а также учредительные документы юридического лица.
Ситуационный план подготавливает кадастровый инженер, с которым заключен договор подряда.
В результате данного обращения, орган местного самоуправления принимает решение относительно возможности формирования и дальнейшего предоставления участка под индивидуальное жилищное строительство.
Этап 3.
В отношении части территории, на которой расположен испрашиваемый участок, проект межевания границ земельного участка не утвержден, следовательно, необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Подготовку данной схемы осуществляет кадастровый инженер.
Схема расположения земельного участка согласуется с администрацией муниципального района, в границах которого расположен испрашиваемый земельный участок.
Срок действия решения об утверждении схемы расположения – 2 года.
Этап 4.
Подготовка межевого плана земельного участка. Согласование границ земельного участка.
На основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровый инженер готовит межевой план образуемого земельного участка.
Границы земельного участка согласуются со смежными землепользователями.
Этап 5.
Кадастровый учет земельного участка.:
Постановка на кадастровый учет осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приема соответствующего заявления.
Внесенные в ГКН сведения об образованном участке носят временный характер. Так, в течение 5 лет с момента постановки участка на кадастровый учет необходимо осуществить государственную регистрацию прав на него, иначе сведения об участке будут аннулированы и исключены из ГКН.
Более подробно о снижении кадастровой стоимости.
Результатом прохождения перечисленных этапов будет являться постановка земельного участка на кадастровый учет и возможность дальнейшего обращения Заказчика в администрацию муниципального района за предоставлением испрашиваемого участка в собственность либо в аренду.
Что нужно учесть при планировании садового участка
Планируя садовый участок важно помнить не только об удобстве расположения растений, но также нужно учесть их агротехнику, например, чтобы растения лучше переопылялись желательно сажать несколько сортов каждой культуры. Правильное переопыление способствует получению более высоких урожаев
Разнообразив сортимент, можно продлить период потребления свежих плодов и ягод, не забывайте любой сад, разбитый на 6 сотках, требует регулярного сортообновления. Сортимент всех культур у хорошего садовода постоянно пересматривается, обновляется и совершенствуется селекционнными новинками. Размножаем самые лучшие, новые и перспективные сорта, которые превосходят старые по всем хозяйственно-биологическим признакам: зимостойкости, урожайности, устойчивости к болезням и вредителям, а от непригодных избавляемся.
Дачи бывают разные
Дачи 6 соток бывают разными и варьируются от маленьких домиков со складом до огромных коттеджей, которые иной раз занимают чуть ли не всю территорию. Схемы участка лучше составить самостоятельно, сделав упор на один из основных аспектов дачи.
Дачные домики часто строят в 2 этажа.
Летние дачные домики бывают самыми разнообразными. Обычно покупаются готовые проекты или сооружения, но существует и практика обустройства участка 6 соток своими руками
К этому вопросу подходят с особой осторожностью, так как допущенная ошибка может привести как к преждевременному разрушению дома, так и к промерзанию строения в зимнее время
Летние домики на даче имеют баню в пристройке или возводятся сразу совмещенными, оборудуются кухней и спальней (одной или несколькими) и могут по праву считаться жилыми.
Освещение
На хорошо освещенном участке легко ориентироваться в темное время суток, и его проще осмотреть ночью, чтобы выявить несанкционированное вторжение. Но есть еще одна сторона вопроса: освещение играет большую роль в восприятии ландшафта
Правильно подобранные и грамотно расставленные светильники сыграют на расширение пространства, что так важно на небольшой территории
Какие светильники выбрать
Уличные светильники бывают с резким холодным светом и с мягким желтоватым. На дачном участке в 6 соток лучше использовать желтое свечение, которое не выхватывает детали ландшафта из темноты, а плавно окутывает их, создавая оптическую иллюзию перспективы.
Что касается типа светильников, для уличного освещения нужно покупать закрытые настенные фонари с энергосберегающими лампами. Подвесные светильники лучше не использовать, так как во время сильного ветра они раскачиваются, создавая движение теней. Для крыльца или открытой террасы можно выбрать потолочные споты или встраиваемые led-светильники.
Также в освещении дачи используются фонари на солнечных батарейках. Они удобны тем, что не потребляют электричество, и их можно разместить в любом уголке сада без использования проводки.
Как расположить светильники
Для подсветки дорожек обычно используются садовые фонарики, питающиеся от солнца. Они втыкаются в почву вдоль тропинок примерно через каждые 2 м. С помощью солнечных фонарей также подсвечиваются клумбы, водоемы, наиболее эффектные растения и другие декоративные элементы.
Электрические светильники применяются для освещения наиболее важных мест на участке, которые чаще всего посещаются вечером: гараж, сарай, баня, место отдыха
Важно хорошо осветить двор. Для этого обычно используется большой фонарь, подвешенный возле входной двери – свет будет охватывать крыльцо, ступеньки и большую часть территории двора
Основные ошибки при освоении земельной территории
Большинство хозяев дачных участков часто испытывают трудности с планировкой расположения объектов на свободном пространстве — в данном случае это 6 соток. Сколько это в квадратных метрах, вы знаете. Некоторые землевладельцы хотят, чтоб на территории были не только установлены постройки и проложены садовые тропинки, но и разбит огород, на котором будут расти овощи, фрукты и другие плодовые насаждения. Другие же желают построить дом и баню, а всю оставшуюся землю засеять травой и просто наслаждаться красотой природы. В большинстве случаев выделяют три зоны: садово-огородную, детскую и территорию для отдыха, а также пространство для иных объектов.