7 главных ошибок в планировке квартиры и как их избежать

Правильные стороны света

Вечернее солнце греет жарче, поэтому, если вы выберете комнаты с окнами на юг, запад или юго-запад, готовьтесь ставить кондиционер. Если окна выходят на восток или юго-восток, летом будет не так жарко. А если на север – в комнате всегда будет темно.

Покупая квартиру, расположенную в верхней трети высотного здания, следует иметь в виду розу ветров

Роза ветров в разных регионах разная ― здесь важно учитывать, есть ли с подветренной стороны промышленные предприятия и крупные автодороги

Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы

5 вещей, за которыми охотятся покупатели квартир в новостройках

Неудачные примеры перепланировки

Первый вариант часто встречающийся в постройках 70-х годов, это присоединение части коридора к кухне. На первый взгляд, кажется, что кухня стала больше, но на самом деле при этом коридор лишается функциональности: здесь ни стол не поставишь, ни шкаф не повесишь.

Устройство длинных коридоров – это второй из самых неудачных примеров планировки. Например, при наличии смежной тупиковой комнаты за гостиной хозяева решили сделать отдельный вход. В результате отрезанная у гостиной часть превратилась в неудобный, узкий и темный «тоннель».

Неудачным примером является также планировка в квартире эконом класса, когда для расширения гостиной спальня остается без окна.

Самое главное

Каждый случай индивидуален, а потребности людей очень сильно отличаются, о чем мы будем рассказывать в серии статей на тему выбора подходящей планировки для конкретных людей. Тем не менее можно выделить несколько универсальных правил, которые помогут.

Обращайте внимание на несущие стены и опорные колонны. Минусом панельных домов является большое количество несущих конструкций, которые не подлежат сносу

С другой стороны, серийность таких домов существенно облегчает жизнь. «Так как планировки в этих домах одинаковые, вы можете посмотреть и подобрать подходящую вам в специализируемых изданиях, где есть подборки планировок, которые уже сделали профессиональные дизайнеры», — отмечает руководитель «Дизайн-бюро №1» Сергей Петров.

Смотрите на площадь не только комнат, но и коридоров и других нежилых помещений. С одной стороны, большие коридоры – это «убийцы» пространства, которые «отъедают» площадь у жилых комнат. С другой стороны, темные пространства за пределами комнат – Катерина Семихатова из творческого объединения KandY design называет их «погаными углами» – не жалко использовать под комнаты-шкафы. Поэтому и большой коридор может быть функциональным, если там можно обособить место под шкаф или кладовку.

В хорошей планировке приватная зона (спальня, детская) должна быть отделена от общей зоны (гостиной, прихожей) небольшим холлом, отмечает Сергей Петров. Из общественных зон не должны напрямую просматриваться приватные комнаты через открытые двери. Также из кухни и гостиной, с сидячих мест по возможности не должны быть видны санузлы. «Помимо этого, через открытую входную дверь в квартиру не должны просматриваться сидячие места в гостиной, кухне, столовой и тем более в спальне», — подчеркивает дизайнер.

Самые уютные и удобные комнаты по конфигурации должны быть ближе к квадрату или прямоугольнику в пропорциях 3х4. «Как правило, менее удобны для зонирования вытянутые прямоугольные помещения с одним окном по короткой стене, поскольку дальний от окна край комнаты будет плохо освещен, — говорит автор маркетинговой стратегии сервиса онлайн-заказов ремонтов PriceRemont.ru Александр Рукин. — С другой стороны, в случае размещения в «темной» части комнаты, например, домашнего кинотеатра, ему это может пойти на пользу».

Очень важно наличие балкона или лоджии. Порой лучше отказаться от квартиры большей площади без балкона в пользую более компактного жилья, но с ним – скорее всего, такая квартира будет более функциональна

«Если не предусмотрена отдельная кладовая, то балкон необходим, так как только на нем удобно хранить крупногабаритные вещи, нечастые в применении», — говорит Сергей Петров. Еще один вариант – утеплить балкон и разместить на нем небольшой кабинет или место для домашнего питомца, отмечает Наталья Иванова, генеральный директор компании «Патриот-Нева» (входит в ГК «Интеко»).

Ошибка 3. Мало пространства

Соблюдайте баланс: помните в первую очередь о функциональности мебели. Когда пользоваться ей будет комфортно – вы не раз похвалите себя.

Что может пойти не так?

Вы увидели в магазине большую кровать с балдахином и поняли, что всю жизнь мечтали спать по-королевски! После того, как кровать оказалась в комнате, выяснилось, что она вплотную стоит к тумбочке. Не по-королевски выходит.

Что нужно учесть?

Не только все размеры до сантиметра, но и направления дверей. Куда упирается дверь, когда вы её открываете? А дверцы шкафа и тумбочек? Не получится ли так, что их вообще сложно открыть?

Пример того, что с учетом узкого коридора предусмотрено открывание дверей внутрь

Уделите особое внимание рабочему месту, чтобы не портить в будущем осанку и зрение. Цифры в помощь:. Рабочее место: высота стола — 73,6-75,5 см, глубина — 60-78 см

Если есть экран, то расстояние от глаз до дисплея — 60-70 см. Если рядом два рабочих стола, то минимальное расстояние от одного монитора до другого — 120 см

Рабочее место: высота стола — 73,6-75,5 см, глубина — 60-78 см. Если есть экран, то расстояние от глаз до дисплея — 60-70 см. Если рядом два рабочих стола, то минимальное расстояние от одного монитора до другого — 120 см.

Ошибка 3. Мало пространства

Что может пойти не так?

Что нужно учесть?

Пример того, что с учетом узкого коридора предусмотрено открывание дверей внутрь

Этажность

Этаж — одна из главных характеристик, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры. Одни выбирают жилье повыше, другие, напротив, отдают предпочтение нижним этажам

При этом как в первом, так и во втором случае есть свои аргументы за и против, которые зачастую игнорируют покупатели.

Так, например, покупатели квартир на высоких этажах хотят получить роскошный вид на город. При этом они не учитывают перспективы эволюции этого вида — ведь перед ними могут построить другой корпус или дом. Кроме того, жилье на верхних этажах примерно на 10–15% дороже. А еще у собственников таких квартир могут возникнуть неудобства с длительным ожиданием лифтов.

Покупателям недвижимости на нижних этажах нужно помнить о том, что в таких квартирах ниже уровень естественной освещенности. Из-за близости улицы жильцам могут мешать шум и пыль. Также не стоит забывать, что при перепродаже квартиры ее цена будет низкой (особенно на втором и на первом этажах).

Ошибка 6. Онлайн-шоппинг

Изучить разные сайты и посмотреть, какая нравится мебель — совершенно нормально. Но не все резонно покупать онлайн без «примерки».

Что может пойти не так?

Вы взяли раковину в одном магазине, милый шкафчик для ванной — в другом, а потом оказалось, что они совсем друг другу не подходят. И более того – разного качества.

Что, совсем нельзя?

Мы живём в 21 веке и понимаем, что полностью отказаться от онлайн-шопинга сложно, да и нет необходимости. Главное — подойти к нему очень ответственно: всё тщательно измерить и прикинуть. Помощником в онлайн-шопинге может стать тот же планировщик — здесь можно вписать конкретный предмет в интерьер и в 3D посмотреть на то, как это будет выглядеть в помещении.

Ошибка № 10: Нет работы с пространством

Игра с пространством преображает даже самое маленькое помещение. Вот навскидку несколько приёмов:

• зеркальные поверхности (шкаф, большое зеркало) – визуально расширяют пространство; • использование вертикальных полос при дизайне стен визуально «поднимают» потолки; • акцентная стена (фотообои, насыщенный оттенок, фактура, рисунок, стеллаж) – отвлекает внимание от габаритов комнаты; • поперечная или диагональная укладка покрытия пола поможет сбалансировать узкое вытянутое помещение

Что бы еще почитать?

Метки: ошибки во время ремонта, ошибки при ремонте, ремонт квартиры, типичные ошибки

С чего начать при выборе квартиры

А теперь рассмотрим все по порядку. Для начала нужно ответить себе на вопросы: «А какая мне нужна квартира? Где она должна находиться? Сколько человек в ней будет проживать?» Ведь все мы разные, а значит и критерии выбора тоже различные

Но все-таки есть пункты, на которые стоит обратить особое внимание всем без исключения

Решите для себя в первую очередь, где собираетесь приобрести квартиру на вторичном рынке, в новостройке или же вы предпочитаете вложить средства в долевое строительство. Чтобы определиться с выбором ответьте ещё на несколько вопросов: «А есть ли где жить на момент строительства или ремонта квартиры? Какую сумму вы готовы отдать за покупку квартиру (речь идет о максимальной сумме, которую вы можете себе позволить внести или сумма кредита)?» Сразу скажу, что если приобретать квартиру в новостройке или уж тем более вкладывать средства в долевое строительство, тщательно подойдите к выбору фирмы-застройщика, доверяйте только проверенным организациям. Напрмер Респект Строй Инвест (сайт https://respect.kharkov.ua/ ), предлагает оптимальные условия и является надежным застройщиком многие годы. Стоит отметить, что немаловажную роль играет сумма, на которую вы рассчитываете. От этого будет зависеть удаленность от центра, площадь самого жилья, его этажность.

Дальше выбираете район, в котором собираетесь жить. Оцените его с точки зрения местоположения. Хорошо, если ваша квартира будет находиться в той части города, где находится детский сад, школа, ваша работа. В шаговой доступности будут находиться такие объекты, как поликлиника, аптеки, магазины, зона отдыха, а также остановки общественного транспорта. Это исключит неудобства с ежедневными дальними дорогами.

Ну, вот и наступил тот день, когда жилище подобрано, и вы идете его рассматривать. Хорошо будет выбрать несколько вариантов, для того чтобы было с чем сравнить

Обратите внимание на планировку квартиры, тем более, если есть маленькие дети

Ведь важно, чтобы детская была рядом со спальней взрослых. Проверьте качество отделки, чтобы не было трещин, пустот

Посмотрите на окна, проверьте каждое на исправность, на отсутствие сквозняков. Входная дверь должна быть прочной, с качественными и надежными замками. Очень хорошо если дом будет оснащен кодовым замком или же домофоном. Все это влияет на безопасность квартиры

Проверьте качество отделки, чтобы не было трещин, пустот. Посмотрите на окна, проверьте каждое на исправность, на отсутствие сквозняков. Входная дверь должна быть прочной, с качественными и надежными замками. Очень хорошо если дом будет оснащен кодовым замком или же домофоном. Все это влияет на безопасность квартиры.

Также можно пообщаться с соседями и задать им вопросы, которые вас ещё волнуют. Лучше всего взять с собой стороннего наблюдателя, так можно объективнее оценить плюсы и минусы конкретного жилья. И ещё: решение, какое бы оно не было, не должно приниматься спонтанно, лучше как говорится: «Семь раз отмерь, один раз отрежь».

Также без участия профессионалов вам не обойтись. Стоит обратиться в фирму, которая предлагает юридические или риэлтерские услуги, для проведения сделки купли-продажи. Которая возьмет на себя всю ответственность за подлинность документов на недвижимое имущество, а также правильность оформления данной сделки.

Пожалуй, это все необходимые советы, которые вам пригодятся. А дальше – это дело вкуса. И давать какие-либо рекомендации не имеет смысла.

Планировка

То, насколько функционально выполнена планировка квартиры, зависит от конфигурации межкомнатных перегородок, количества и размещения окон, формы помещений, расположения коммуникаций и входной двери. При выборе планировки чаще всего совершают ошибки те, кто сконцентрирован на поиске определенных опций, забывая о других.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Посмотреть параметры выбранной квартиры по жилой и нежилой площади. Не забывать, что понятие «свободная планировка» — это не более чем уловка маркетологов. Поэтому при планировании дизайна квартиры надо четко понимать, где будут находиться мокрые зоны, которые нельзя переносить.

Чтобы не разочароваться в выбранном варианте, следует помнить о нескольких факторах. Прежде всего — габариты помещений. Если на плане квартиры застройщик нарисовал в небольшой спальне двуспальную кровать, шкаф, рабочее место и зону для отдыха, это не значит, что вся эта мебель туда действительно поместится

Обратите внимание на форму помещений. Чем «квадратнее» комнаты, тем лучше

Не стоит забывать, что закругленные стены, острые или тупые углы, эркеры могут создать проблемы для дизайна и меблировки (особенно если речь идет о небольших квартирах).

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Самая главная проблема — это нерациональное распределение жилой и общей площади в квартире, например широкие и длинные коридоры при небольшой площади комнат. Особенно критично это для панельных домов, где из-за наличия несущих стен вообще может не быть возможности перепланировки — да и есть ли смысл в покупке квартиры, которую нужно сразу переделывать.

Важно учитывать количество и размещение оконных проемов в квартире. Если их достаточно, можно создать разные конфигурации помещений с учетом расположения окон

Обратите внимание на наличие технических помещений. В современной квартире желательны два санузла, гардеробная комната, кладовая, лоджия, балкон или терраса

Непродуманный план по электрике

Может стать источником дискомфорта при эксплуатации помещения. Чтобы определиться с размещением светильников, необходимо составить схему освещения квартиры и учесть расстановку мебели.

Когда вы планируете оснащение и декор комнат, найдите время, чтобы поработать со специалистом по освещению, уточнить потребности вашего проекта.

Эксперт поможет определить оптимальное количество источников света в зависимости от размера пространства и особенностей (например, выходной световой поток) данного светильника.

От первого пункта можно отказаться в случае санузла и ванной комнаты.

Если при первоначальной планировке ошибок освещения избежать не удалось, следует добавить элементы управления к уже имеющимся источникам света. Поместите их в отдельные переключатели, чтобы их можно было включить отдельно, добавьте диммер для дополнительного контроля.

Ошибка 6. Онлайн-шоппинг

Что может пойти не так?

Что, совсем нельзя?

Просмотр квартиры

Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — пренебрежение личным посещением новостройки. Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не построена, это не значит, что смотреть не на что. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней может помочь дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Чтобы не оказаться потом в квартире с видом на какую-нибудь стену ТЦ или паркинг, нужно лично прийти и посмотреть на окружение дома. Необходимо внимательно изучить, что находится под окнами, выяснить планы строительства: нет ли там тех же самых ТЦ, а особенно — каким в очереди является выбранный корпус ЖК. Если планируется возведение еще нескольких корпусов, нужно выяснить их расположение, чтобы они не перекрыли вид из окон.

Общение с представителями застройщика поможет понять клиентоориентированность продавца. Если доступ на стройплощадку закрыт, покупатель всегда может осмотреться на местности. Случается так, что жилые комплексы окружены зеленью или соседствуют с существующими жилыми районами лишь на рендерах, в то время как на самом деле вокруг сплошная промзона. Если в проекте есть готовые корпуса, можно попросить застройщика показать аналог квартиры в одной из достроенных очередей. Так покупатель может оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство прилегающих территорий или даже перекинуться парой слов с новоселами.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Обязательно нужно приехать на площадку, где строится ваш проект. Никакие самые проработанные сайты и визуализация проекта и его окружения не заменят личного восприятия места, особенно в том случае, если данная локация является для покупателя новой. Это необходимо для оценки окружения (старого жилого фонда вокруг проекта, наличие коммерческой инфраструктуры и ее качество), а также транспортной доступности проекта.

Заранее можно договориться о посещении стройки. Особенно, если она находится на стадии монтажных работ. Посетить шоурум, если в проекте предусмотрена отделка, что позволит оценить качество стройматериалов и варианты отделки.

Планировка и закон

В связи с особенностями технологий строения в панельках исключены свободные планировки. Пространство open space застройщики предлагают в домах, в которых несущие только внешние стены, и в новостройках, созданных по индивидуальным проектам.

Квартира свободной планировки в момент приемки госкомиссии выглядит как большая комната с выделенной санитарной зоной и несущими стенами. Комнаты обозначены лишь кирпичами, выложенными в несколько рядов на полу. Таким образом намечены перегородки, которые будущий владелец устанавливает уже за свой счет. Все, что выходит за их рамки, называется перепланировкой и требует разрешения.

Планируя новую квартиру, необходимо иметь в виду требования законодательных актов и норм, – отметил адвокат Сергей Слободянюк. – Например, нельзя размещать мокрые зоны над жилыми, помещения с газовыми приборами совмещать с жилыми и т. д. В любом случае, если вы приобрели квартиру свободной планировки, которая поставлена на кадастровый учет и право на которую зарегистрировано, любая установка стен будет являться перепланировкой и требует согласования и утверждения. Если квартира еще не зарегистрирована, необходимо согласовать проект с застройщиком и установить стены для того, чтобы застройщик зарегистрировал квартиру в перепланированном виде».

Далеко не все проекты перепланировки удачно проходят этап согласования, поскольку в квартирах свободной планировки существует множество запретов.

Например, нельзя:

сносить или передвигать несущие стены, однако допустимы дверные проемы в несущих конструкциях;
менять расположение мокрых и сухих зон. Ванная комната и туалет должны находиться в месте, указанном в проекте застройщика, и нигде более, так как невозможен перенос стояков. Кстати, увеличивать размеры санузла за счет жилых помещений также запрещено;
устанавливать радиатор, подключенный к системе централизованного теплоснабжения, на балкон. Это приведет к нарушению гидравлики системы отопления, что противоречит нормам безопасности. Не разрешат также превращать балкон или лоджию в жилое помещение;
сносить или совмещать вентиляционные блоки;
делать комнаты площадью менее 9 кв. м.

Квартира свободной планировки. Юридические нюансы.

Итак, застройщики и многие риэлторы повсеместно позиционируют квартиры свободной планировки как «территорию свободного творчества» для дизайнеров и будущих собственников. Разберемся, так ли это? Начнем с того, что российское законодательство вообще не предусматривает никакой свободной планировки. Юридического понятия «свободная планировка» – не существует.

Более того, для каждой новостройки на самом деле существует детальный строительный план, который содержит указания на внутреннее расположение всех перегородок в квартирах и иных помещениях здания. Без такого плана застройщик элементарно не смог бы пройти обязательную строительную экспертизу архитектурно-проектной документации и получить разрешение на строительство дома.

Итак, свободная планировка квартиры – это юридическая фикция. У каждой квартиры каждого жилого дома есть своя планировка, зафиксированная в соответствующей архитектурно-проектной документации. Значит ли это, что все застройщики и многие риэлторы, которые предлагают вам купить квартиру со свободной планировкой, – мошенники? Отнюдь нет. Ведь они используют термин «свободная планировка» не в юридическом, а в потребительском (или обывательском) аспекте. А с точки зрения обывателя свободная планировка действительно существует, и ее примеры представлены на фото выше.

Делаем вывод: с юридической точки зрения квартир со свободной планировкой не существует. Структура внутренних перегородок каждой квартиры была определена застройщиком на стадии проектирования, зафиксирована в соответствующих планах и иных элементах архитектурно-проектной документации, а также согласована с компетентными государственными органами еще до начала строительства.

Кстати, именно поэтому самым популярным вариантом «облика» квартиры свободной планировки в натуре и по документам – это когда в квартире все перегородки выложены высотой по колено, на плане БТИ присутствует конкретная планировочная разметка и указания на структуру перегородок, но лишь тонкими пунктирными линиями.

Такой вариант является наиболее компромиссным для застройщика: он все сделал правильно по отношению к государству и контролирующим органам, ведь планировка есть и на объекте и по документам; в то же время, он все сделал правильно и по отношению к покупателю квартиры, ведь фактически перегородки выложены лишь высотой в один блок, а на плане отображены тонким пунктиром.

Ошибка 5. Не продумано крепление штор

До начала строительных работ определитесь со шторами. Не с цветом (хотя можно определиться и с ним), а с типом карниза. Карниз для штор может быть потолочный, в нише или, как обычно, настенный.

Как выбрать?

Всё зависит исключительно от вашего вкуса. Главное – определиться в самом начале. Если вы хотите делать ниши, учитывайте их ещё на старте строительных работ. Если хотите потолочный карниз — не забудьте о нём на этапе монтажа потолка. Настенный вешается уже после ремонта. Но знать о том, что он будет, вы должны заранее.

Если вы делаете дизайн в 3D-планировщике, у вас просто нет шанса забыть запланировать карниз. Впрочем, как и многие другие детали, которые совсем не являются мелочами и могут кардинально изменить процесс ремонта. Программа позволит наглядно убедиться, что данные ошибки не были допущены.

Считаем окна

Как известно, в России комнатность принято считать по количеству окон: одно для кухни и еще по одному для каждой из комнат. Квартиры с большим числом окон предоставляют много возможностей для перепланировок. Например, в угловых квартирах в некоторых комнатах зачастую представлено более одного окна. Значит, в случае необходимости комнату можно поделить на две. Однако недостаток угловых квартир с большим количеством окон – возможность сквозняков, отмечает дизайнер Елена Кульжик.

«В идеале окна должны выходить на юг, так как в нашем климате солнца мало, а инсоляция очень сильно влияет на здоровье, настроение, общее самочувствие, — подчеркивает Сергей Петров. — По нормам, окна в квартирах не могут быть ориентированы только на север

Для справки важно понимать, что восточная сторона сильно охлаждается зимой и прогревается летом, южная будет самой светлой и теплой вне зависимости от сезона. Западная же сторона – хорошо освещается, но самая ветреная»

Стоит обратить внимание и на «уютные» нюансы. Например, большая площадь остекления дает много света и визуально расширяет пространство, поэтому даже маленькие комнаты будут казаться не такими тесными

Во многих проектах представлены необычные окна, например, в нишах. «Туда можно поставить пуфы, на которых приятно расположиться с книгой и бокалом вина», — говорит Ленария Хасиятуллина, старший менеджер по продажам компании Sminex.

Признаки хорошей планировки

Эксперты выделяют такие признаки удачной планировки в новых современных квартирах.

Для квартир от 3 комнат и более – это два санузла, в которых можно поставить сауну и душевую кабину.

Второй пример хорошей планировки – это кухня-гостиная с оригинальными дизайнерскими решениями.

Третий признак удачной планировки – это наличие высоких потолков и особой системы вентиляции и кондиционирования.

В квартире с удачной планировкой должна быть гардеробная, а в идеале – две: около спальни и рядом с прихожей.

К удачной планировке относится жилье, в котором все комнаты раздельны. При этом важно, чтобы их площадь была достаточной. Форма комнат должна быть близкой к квадрату или прямоугольнику.

Правильная планировка квартиры делает проживание в ней комфортным и удобным

Поэтому, если вы покупаете жилье, обратите внимание на вышеперечисленные нюансы

Декоративность в ущерб функциональности

Некоторые светильники могут отлично смотреться в доме, но красота без функциональности в освещении ничего не стоит. Простой вопрос: что важнее, как выглядят ваши светильники, или как выглядит комната в целом? Целостность интерьера важнее, и здесь нужно учитывать особенности помещения, следить, чтобы разные (по мощности, по назначению) светильники вместе давали комфортное многослойное освещение и не противоречили друг другу внешне.

Беспроигрышная схема: наделить декоративной функцией только акцентные светильники (бра, торшеры, настольные лампы) и выбрать нейтральное базовое освещение (встроенные и трековые светильники).

Освещение 2020: тренды светового дизайна

Индустриальные светильники в стиле лофт переезжают в список антитрендов, осветительные приборы стремятся стать незаметнее и экологичнее, дизайнеров вдохновляют ушедшие эпохи и технические новинки. Всё интересное об освещении в 2020 году.

Как правильно сделать освещение в квартире вам всегда подскажут в салонах света ТК «Ланской».